Maison 115m2 - Graulhet

Maison individuelle année 70’ – 3 chambres (+1 au rdc) – Sous-sol en rdc – Proche des commodités – Secteur calme sans circulation immédiate – GRAULHET

Située à quelques centaines de mètres des commerces et commodité du centre-ville de GRAULHET. À moins de 15minutes de l’autoroute A68 – 20minutes de GAILLAC et LAVAUR – 30 minutes de CASTRES ET ALBI et 40 minutes des portes de TOULOUSE.

Maison de type R+1 des années 70 bien entretenue et rénovée avec goût. Cette maison se vit de plain-pied et propose une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte. Cette dernière profite de nombreuses portes-fenêtres ouvrants sur un balcon traversant, la rendant très lumineuse et agréable. Vous profitez d’une terrasse accessible par la porte vitrée à galandage de la cuisine, ainsi que par la baie vitrée du salon.

Coté nuit : trois chambres sur le même niveau avec salle d’eau et WC. Une porte d’accès au sous-sol (au RDC) termine cet espace. En rdc vous trouverez une chambre supplémentaire.

Coté prestation : chauffage central assuré par une chaudière fuel - insert bois avec répartiteur de chaleur dans la partie nuit – double vitrage – Volets battants bois – Puits – Fibre – Parking en enrobé – Grand garage – Grand jardin avec abri et barbecue.

Coté extérieur : Grand jardin arboré et clos. Un parking en enrobé pour un entretien optimisé. Terrasse d’env. 20m2, ainsi qu’un balcon filant. Il existe un second portail d’accès pour accéder au terrain pour plus de confort (entretien, évacuations des déchets, ou travaux d’extérieurs).

Coté chiffres : DPE E / GES E (Cette note provient de la chaudière fuel. Les propriétaires actuels s’en servent très peu pour chauffer la maison. 90% du chauffage provient de l’insert qui est très efficace.) Taxe foncière 2200€.

Mon avis : Ce bien est dans un état irréprochable. Son cadre est très agréable et rare sur le secteur, surtout aussi proche des commodités. Pour la note du DPE, je vous expliquerai plus en détail la raison pour laquelle elle est si mal notée. Réellement, nous sommes sur un bien plus économique qu’il n’y parait.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 235 000 €
Honoraires charge vendeur