ANGERS - Belle angevine avec jardin de 4 chambres + bureau …, Angers

ETANG ST NICOLAS - PATTON - Opportunité en exclusivité : angevine avec beau jardin au début de l'avenue Patton, avec toutes les commodités et le tram à sa porte, l'étang St Nicolas, le Parc Balzac et le Lac de Maine.
Cette maison de 130 m2 avec dépendance de 30 m2 des années 30 allie chaleur et authenticité. Ses parquets massifs, ses cheminées, ses moulures et rosaces raffinées, ses portes à vitraux, ses sols en carreaux de ciment et mosaïques, sa belle hauteur sous plafond présentent tout le caractère et le cachet attendu d'une angevine avec le confort d'une maison fonctionnelle d'aujourd'hui avec : un premier salon pouvant être transformé en chambre pour une vie de plain pied, un grand séjour-salon-cuisine ouvert sur la terrasse et le jardin, 3 autres belles chambres de plus de 15 m2, un bureau et 2 salles de bain permettant d'accueillir famille, amis et bureau pour télétravailler. En complément une grande cave pour stocker et une annexe de 30 m2 en fond de jardin qui peut accueillir toutes vos envies : rangement, atelier, studio indépendant...
Possibilité d'acquérir en complément un garage-box dans une résidence sécurisée face à la maison.
Actuellement louée avec un bail jusqu'au 30/06/2027, elle peut permettre de préparer votre déménagement et de vendre votre bien en tout quiétude en encaissant un loyer de 1250 € et accueillir votre famille en résidence principale l'été prochain. Elle peut convenir également à un investisseur en poursuite du bail, ou pour une colocation étudiante de 4 chambres et studio en aménageant la dépendance dans le jardin (tram à 300 m, campus universitaire à moins de 10 mn à vélo), optimisant, avec quelques travaux, le loyer à plus de 2600 €/mois sans charges de copropriété !

Notre avis : coup de coeur pour cette maison de charme offrant un cadre de vie citadin et familial proche des deux plus beaux poumons verts de la ville d'Angers où on fait tout à pied, avec en prime le tram à sa porte !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485