Viager Libre / Biarritz

VIAGER LIBRE – BIARRITZ, 64
->Une vue mer à Biarritz, une place de parking, et 0 crédit bancaire : c’est sérieux
->Décote immédiate : à calculer selon durée de paiement
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
->Appartement T2 de 40,2 m² en dernier étage, dans un immeuble Biarrot de standing
->Vue panoramique sur la ville et aperçu océan
->Exposition Sud-Ouest : lumière naturelle toute la journée
->Disposition optimisée, ultra lumineux, SUper calme
->Une Place de parking dans cour intérieure sécurisée avec digicode
->Façade Immeuble ravalée en juin 2025
->À deux pas de la grande plage et de toutes commodités (tout Biarritz à pied)
->situé dans le meilleur quartier de Biarritz entre le phare et le casino, emplacement idéal

LE DEAL
->Valeur libre du bien : 400 000 €
->Prix d’achat : 157 300€ (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Rente mensuelle : 1 540 € (indexée sur l’indice des prix à la consommation hors tabac)
->Durée de paiement : espérance de vie insee du vendeur ( 15 ans )
->Frais de notaire : 29 000 € (calculés sur la pleine propriété)
->Taxe foncière : 456 € / an
->Charges de copropriété : 30 € / mois à votre charge, les 60€ restant étant des charges locatives
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
->Âge du vendeur : 70 ans

POURQUOI C’EST MALIN
->Plein propriétaire dès la signature : vivez ou louez immédiatement
->Rente = achat à crédit… sans passer par la banque
->Un T2 avec vue mer à Biarritz : rare, recherché, rentable
->Zéro travaux à prévoir sur la façade : l’immeuble se fait une beauté à vos frais…
->C’est du grand luxe… à mensualité intelligente

KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->144 M€ de patrimoine optimisé
->L’immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal

->Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
->Risques consultables sur