Propriété d'exception, Sabazan

Domaine d’exception – XVIIᵉ siècle – Plus de 44 hectares attenants
Autonomie – Nature préservée – Activité équestre & accueil
À l’abri de toute nuisance, au bout d’un chemin privé de 500 mètres, ce domaine rare du XVIIᵉ siècle se déploie sur plus de 44 hectares d’un seul tenant, entièrement clôturés et électrifiés. Un environnement naturel intact, jouxtant une forêt domaniale, bénéficiant d’une source intarissable, d’un lac poissonneux, d’un ruisseau, et de paysages vallonnés à perte de vue.
Un lieu pensé pour celles et ceux qui recherchent isolement, autonomie et liberté, tout en offrant un potentiel de développement exceptionnel.
Maison principale – Environ 300 m²
Entièrement restaurée dans le respect du bâti ancien à colombages, la demeure conjugue authenticité et confort contemporain.
Elle propose de vastes volumes baignés de lumière :
un séjour cathédrale avec cuisine ouverte, un salon chaleureux avec poêle à bois, un bureau à accès indépendant (idéal télétravail ou activité libérale), ainsi que six chambres, dont un grand dortoir climatisé, parfaitement adapté à l’accueil de groupes ou à une activité touristique.
Plusieurs salles d’eau complètent l’ensemble.
Chauffage mixte : bois issu de la propriété, électrique et climatisation.
Maison indépendante
Une seconde habitation, composée de deux appartements indépendants de 70 m² chacun, offre de multiples possibilités : location saisonnière ou annuelle, logement de personnel ou accueil familial.
Dépendances & potentiel
Le domaine dispose de bâtis remarquables :
– Deux granges en pierre et colombage (200 m² et 80 m²), aux toitures neuves, offrant un fort potentiel d’aménagement (gîtes, salle de réception, accueil de groupes),
– Une zone ACE de 1,7 hectare constructible, destinée aux projets d’hébergement ou liés à l’activité équestre,
– Une stabulation de 380 m² avec boxes, zones de stockage et abris pour véhicules.
Installations équestres
La propriété est parfaitement équipée pour l’activité équine :
carrière drainée 20 × 40 m, aire de pansage, nombreux abris avec points d’eau dans chaque parcelle, chemins de détente aménagés sur l’ensemble du domaine.
Autonomie & art de vivre
Potager fertile, verger, parcs à volailles, bois de chauffage et ressources naturelles garantissent une véritable autonomie alimentaire.
Le domaine est actuellement exploité en pension équestre et relais pour cavaliers et randonneurs.
Situation privilégiée
Située sur une route d’Artagnan, à seulement 30 minutes des grands festivals du Gers, et à 1,5 km du lac d’Aignan (plage, guinguette, activités de loisirs), la propriété bénéficie d’une attractivité touristique reconnue, tout en conservant une confidentialité absolue.
Un domaine rare et inspirant, destiné à une clientèle exigeante, en quête d’authenticité, de nature et de projets de vie ambitieux.
Un lieu à part. Authentique. Puissant.