Domaine d?exception avec gîtes sur 4 ha, Justian

DOMAINE D’EXCEPTION – L’ART DE VIVRE EN GASCOGNE

Il est des lieux rares… où le temps semble suspendu.
Au sommet d’un environnement préservé, au cœur des vallons gersois avec vu sur la chaine Pyrénéenne, ce domaine en pierre incarne à lui seul l’élégance, le calme absolu et l’authenticité.

Dès l’arrivée, la magie opère :
une vue dominante à couper le souffle, aucun vis-à-vis, une nature omniprésente… et cette sensation immédiate d’être ailleurs.

La maison principale (292 m²) dévoile des volumes spectaculaires baignés de lumière :

vaste pièce de vie avec salon en mezzanine
cuisine ouverte tournée vers le jardin et les terrasses
4 suites parentales + 1 salle de bain commune
prestations soignées, alliance parfaite entre pierre, modernité et confort

Autour, le domaine s’organise avec élégance :

3 gîtes indépendants (142 m², 75 m², 40 m²), prêts à accueillir une activité haut de gamme
un parc de plus de 3,6 hectares, entre prairies et nature sauvage
une étendue d’eau, véritable havre de sérénité

À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du lieu :

piscine 16x6 au traitement UV, pure et sans chimie
terrasses, espaces de détente, panoramas exceptionnels

Côté prestations, le domaine conjugue luxe et intelligence énergétique :

panneaux photovoltaïques
récupération d’eau de pluie
isolation performante
chauffage mixte et chauffage au sol
DPE remarquable (113 kWh)
installation triphasée (idéale pose de recharge véhicule électrique rapide)

Un hangar avec atelier de plus de 100 m² complète cet ensemble unique.

Un lieu de vie inspirant, une opportunité rare, un potentiel exceptionnel.
Résidence de prestige, activité touristique ou projet de vie… ici, tout devient possible.

Éric Marfaing – SAFTI Immobilier
Tel : 06 64 24 27 16

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 670 000 €
Honoraires charge vendeur