Les maisons des vents doux, Arnac

C’est dans un cadre enchanteur et paisible que se situe cet ensemble immobilier. Cette jolie parcelle de 1 800 m2 se compose non pas d’une, mais de 4 belles maisons cantaliennes en pierre et toits de lauze. Les visiteurs viennent y poser leurs valises en quête de dépaysement et de tranquillité. Bien que les amateurs d’activités de plein air ne soient pas en reste… Et si aujourd’hui cet ensemble immobilier est exploité en gîte, rien de vous empêche d’y élire domicile.

– parcelle de 1 855 m2 comprenant 4 maisons actuellement louées en gîtes (Gîtes de France)
– belles bâtisses en pierre du 18e
– charpentes traditionnelles
– couvertures en lauze
« Violettes »

– type 4 de 80 m2 habitables
– sur 2 niveaux
– entièrement meublée
– au rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur séjour avec insert à bois dans le cantou + wc indépendant
– à l’étage, 2 chambres + salle d’eau + wc
– « Violettes » et « Jonquilles » se trouvent dans une seule et même maison, et peuvent donc être jumelés
« Jonquilles »

– type 4 de 100 m2
– sur 2 niveaux
– entièrement meublée
– au rez-de-chaussée, espace de vie avec insert à bois dans le cantou + cuisine indépendante + buanderie + wc séparé
– à l’étage, 2 chambres + bureau + salle de bain avec wc
– « Violettes » et « Jonquilles » se trouvent dans une seule et même maison, et peuvent donc être jumelés
« Myosotis »

– type 4 de 72 m2
– sur 2 niveaux
– entièrement meublée
– au rez-de-chaussée, séjour avec insert à bois dans le cantou, coin salle à manger et cuisine ouverte aménagée, wc indépendant
– à l’étage, 2 chambres, coin bureau, salle de bain avec wc
« Crocus »

– maison type 2 de 39 m2
– entièrement meublée
– de plain pied
– pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur salon + 1 chambre avec salle de bain et wc
Les atouts charme

– le cachet de l’ancien avec les pierres, les poutres, les cantous, les parquets
– l’authentique four à pain
– le cadre de vie paisible
– la disposition des gîtes
– la jolie parcelle
– la vue sur le lac d’Enchanet
– les activités touristiques à proximité
-un four a pain traditionnel
-un puit
Point investisseur
– l’ensemble est vendu entièrement meublé (immédiatement exploitable)
– chiffre d’affaires 2023 = 33 350 € sur une période de 6 mois de location
– à deux pas du lac d’Enchanet (activités nautiques)
– proche du lac de Saint-Etienne-Cantalès (activités nautiques + accrobranche)
– randonnées et villages pittoresques à proximité
Infos pratiques
– aucun travaux à prévoir
– chauffage poêles à bois + convecteurs électriques
– menuiseries double vitrage bois
– volets battants manuels en bois
– portail en fer
– porte d’entrée bois
– assainissement individuel
– stationnement indépendant dans la cours pour chacun des gîtes
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 780 € de taxe foncière
– 1 500 € d’électricité en 2023 (sur 6 mois de location)
– 200 € d’eau en 2023 (sur 6 mois de location)
– 1 190 € / an d’assurance