Charmant 2 pièces - 35m2, Paris

Ce bel appartement de 2 pièces et 35m2 au charme typiquement parisien se situe à la limite du 11ème arrondissement, dans le 20ème, à deux pas du Père Lachaise.

Entre les stations Philippe Auguste et Alexandre Dumas (métro ligne 2), vous profiterez d’une vie de quartier dynamique, avec ses commerces, le marché Charonne et une accessibilité parfaite à toute la capitale. Le Père Lachaise, véritable poumon vert du secteur, offre en plus un cadre de promenade calme et chargé d’histoire.

La copropriété, composée de 22 lots d’habitation et d’un seul bâtiment de six étages avec ascenseur, est typique de l’Haussmannien et bien entretenue.

Le ravalement de façade a été effectué en 2022, les portes d’entrée remplacées, les caves actuellement en cours de réfection et la cage d’escalier refaite sous peu.

L’appartement situé au 3ème étage avec ascenseur, est parfaitement agencé et a été rénové en 2018.
Aucun travaux à prévoir.

Il comprend une entrée, des WC séparés, une cuisine semi-ouverte sur le salon, une salle d’eau et une chambre.
Le parquet, la cheminée et les moulures participent pleinement au charme de l’ancien, tandis que le double vitrage et les volets roulants électriques assurent confort et tranquillité.

Ce que nous aimons particulièrement :
L’emplacement idéal, Le charme de l’appartement et son excellent état,Le bon état et l’entretien régulier de la copropriété, L’ascenseur, Le calme, L’agencement optimisé de l’appartement, Aucun travaux à prévoir,Le DPE amené à évoluer.
Informations pratiques : 
Charges courantes mensuelles : 70€
Chauffage électrique.
Taxe foncière 2025 : 771€

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe F - bientôt en lettre E.
Consommation énergétique : 401 kWhEP/m2.an Classe F
Émission de gaz à effet de serre : 13 kg éqCO2/m2.an Classe C
Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1.090€ et 1.500€

Les normes du DPE évoluent en janvier 2025, l’étiquette énergétique de cet appartement passerait en lettre E selon l’observatoire de l’ADEME.

Ce joli bien s’adresse à celles et ceux qui veulent se créer leur propre cocon pour un premier achat, pour un investissement locatif ou encore pour un pied à terre avec un emplacement idéal.

Prix net vendeur : 370.000 €
Prix honoraires d’agence inclus : 383.000 €
Honoraires de 3,5%TTC à la charge de l’acquéreur

Contactez-nous pour le découvrir en images et en vidéo, et laissez-vous séduire par son charme et son atmosphère parisienne.