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INVESTISSEURS : Lot de 2 Apparts – Potentiel Déficit … à Bonifacio - Photo 1
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INVESTISSEURS : Lot de 2 Apparts – Potentiel Déficit …, ENTRAYGUES SUR TRUYERE

INVESTISSEURS : Lot de 2 Apparts – Potentiel Déficit …, ENTRAYGUES SUR TRUYERE
79.000,00 €
Description
Emplacement stratégique : Entraygues-sur-Truyère (12) Situé au cur d'un village dynamique et très prisé du Nord-Aveyron (à 25 min d'Espalion), ce lot immobilier est l'opportunité idéale pour un investisseur cherchant à allier valorisation patrimoniale et optimisation fiscale. Le Projet : 134 m² à forte valeur ajoutée Initialement un seul grand appartement, ce bien a été intelligemment scindé en deux lots indépendants pour maximiser le rendement locatif : Lot 1 (70 m²) : Grand T2 traversant, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. Lot 2 (64 m² au sol) : T2 mansardé de charme, esprit "cosy" avec Velux offrant une luminosité optimale. Étage : 3ème et 4ème (dernier étage), offrant une vue dégagée imprenable sur le village et la campagne environnante. Exposition : Plein Sud (luminosité garantie toute l'année). Les Atouts Business Fiscalité : Défiscalisation Immédiate : Appartements livrés nus et vides. L'intégralité des travaux de rénovation peut être imputée sur vos revenus fonciers (Déficit Foncier), réduisant ainsi drastiquement votre imposition. Flexibilité Locative : Saisonnier (Airbnb/Booking) : Très forte demande grâce au caractère touristique d'Entraygues. o Longue durée : Forte tension locative dans le secteur pour les actifs locaux. Valorisation : Achetez de la surface à rénover pour revendre ou louer avec une plus-value latente importante. Un produit "clé en main" pour le montage financier, prêt pour une rénovation totale selon vos standards de standing. Visite virtuelle + plans disponibles sur demande - Devis travaux en cours DPE D - GES B - TF: 1.050 euros
Informations clefs
Conseils de Sécurité
Ne vous faites pas envoyer les clés et le contrat par voie postale. Optez pour une remise en mains propres.
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