CAEN - F5 PORT DE PLAISANCE, Caen

RARE A LA VENTE
Le cabinet Pôle Immobilier vous propose de découvrir cet appartement doté de nombreux atouts sur Le port de Plaisance de Caen, de 150.02 m².
L'appartement accessible PMR est situé en étage et desservi par un ascenseur de cette résidence bien entretenue avec emplacement direct aux services et commerces de proximité.

Ce logement propose un bel agencement avec 2 espaces distincts:

- Un ensemble pièce de vie avec cuisine aménagée-équipée et son îlot central d'une superficie d'env 80 m² exposées SUD et donnant sur le premier grand balcon (env 13 m²); dans le prolongement un espace bureau pouvant faire office de 3 ème chambre.

- Un espace nuit proposant 2 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, wc et grands placards de rangement et son accès au second balcon, plusieurs espaces de rangements, une salle d'eau, un wc et un espace buanderie.

Le logement dispose dans la résidence: d'un grand garage de 21 m² permettant de stocker un véhicule ainsi que du rangement, d'une cave ainsi que d'une place de parking privée sur le parking fermé de la résidence.

L'ensemble à la vente comprend 4 lots dans une copropriété de 31 lots d'habitation.
Les charges de copropriété mensuelles sont d'env 245 € (comprenant entretien des parties communes, ascenseur, eau froide, électricité des parties communes, et frais de syndic suivant dernier le dernier arrêté des comptes).

Syndic : pas de procédure en cours.

Montant de la taxe foncière: 3709 €
DPE : Classe D (217 kWh/m²/an ) - GES : Classe B (7 kg/CO2/m²/an) - ( établie en 2025)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 :
Entre 2 480  € et 3 356 €/an

L’énergie finale est de 94 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Venez découvrir cet appartement 5PP d'une surface d'env 150 m² avec vue directe sur le port de plaisance qui possède de nombreux atouts (emplacement, surface, balcons, garage, parking).

Prix de vente avec honoraires agence à la charge du vendeur: 625 000 € hai