Charme de l'ancien & Sérénité entre Saône et Doubs, Les Bordes

LOCALISATION ET CADRE DE VIE
Située aux Bordes, dans la plaine de la Saône, la propriété se trouve à 2 minutes de Verdun-sur-le-Doubs. Cet emplacement donne accès immédiat aux commodités du bourg (commerces, écoles, pôle médical) et au patrimoine fluvial (ports de plaisance, gastronomie). Les berges du Doubs et la Voie Bleue sont accessibles à pied pour les loisirs et la pêche.

ARCHITECTURE ET ENVIRONNEMENT PROCHE
La propriété dispose d'une architecture surélevée de 1945, configuration typique du secteur permettant de dégager un sous-sol total.
Sous-sol : Espace garage et stockage sec pour véhicules et matériel.
Structure : Toiture révisée (réfection datant de moins de 20 ans)
Extérieur : Environnement calme au sein du village.

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR (86 m² sur garage et sous-sol)
L'intérieur est réparti sur deux niveaux habitables :

- Niveau 1 : Pièce de vie avec cuisine ouverte, séjour avec poutres apparentes et cheminée fonctionnelle. Une salle de bain et un WC indépendant.
- Niveau 2 : Un dégagement dessert 3 chambres et un second WC.

4. DONNÉES TECHNIQUES ET ÉNERGÉTIQUES
Énergie : Chaudière de dernière génération installée en 2025.
Électricité : Tableau électrique récemment remplacé.
Diagnostic (DPE) : Classé F. La structure est entretenue, mais une isolation des murs et du plafond du sous-sol est nécessaire pour améliorer la performance thermique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 65 000 €
Honoraires charge vendeur