"Normanni" Appartement vendu loué, Isigny-sur-Mer

L'agence Visite & Co vous présente "Normanni" : Un appartement vendu loué avec une rentabilité de près de 7.2% net.

Pourquoi "Normanni" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : est temps de vous présenter "Normanni" :

Un emplacement en plein cœur du centre ville de la jolie commune d'Isigny-sur-Mer qui permet de rejoindre la RN13 en 3 minutes, Bayeux en 23 minutes et la plage en moins de 15 minutes . Isigny-sur-Mer est située non loin des plages du débarquement, mais aussi de la Manche et notamment du Mont-Saint-Michel.

Cette commune possède des écoles, de la maternelle au collège, des commerces, des grandes surfaces, des restaurants ... ainsi que de belles vues et une histoire riche notamment liée à Walt Disney.

Revenons à "Normanni" : Cet appartement en duplex de 41.20m²  est composé, au rez-de-chaussée, d'une pièce à vivre avec une cuisine aménagée et équipée et un bel espace salon séjour.
A l'étage, vous trouverez, une chambre et une salle de bains avec WC.
Un grenier complète le tout (accès au ballon d'eau chaude et VMC).

Cet appartement, bien agencé, a bénéficié de travaux de rénovation notamment sur l'installation électrique, l'isolation... Ainsi, le diagnostic électrique ne ressort aucune anomalie et le DPE est classé D. (Bonne nouvelle, son classement énergétique fait que "Normanni" échappe aux réglementations de la loi Climat et résilience).

"Normanni" est actuellement loué en bail meublé depuis le 23/03/2023, son loyer est de 550€ hors charges avec une provisions sur charges de 55€.
Le prix de vente de "Normanni" inclut "le bail" et donc les meubles objets du bail visibles sur les photos (hors effets personnels du locataire).

Côté rentabilité :
- Loyer hors charges : 550 € soit 6 600 € annuel.
- Nous pouvons estimer l'assurance PNO d'environ 130€ à l'année.
- Taxes foncières non récupérable : environ 300 €
Soit 6 170€ net de revenus locatif (avant charges de copropriété inconnues à ce jour).
Sa rentabilité avant imposition s'élève donc à 7.25% environ.

Pour découvrir l'intérieur de l'appartement avec précision : vous avez des plans en photos dans notre annonce et une visite virtuelle disponible sur notre site internet.

Copropriété :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Cette copropriété est "toute neuve" elle a été immatriculée le 09/09/2024 sous le numéro : AI8342008
Le RCP est disponible en documents téléchargeables.
Il y a donc 2 lots principaux dont 2 lots d'habitation.
A ce jour il n'y a ni syndic,  ni aucune charges ou prévision de charges disponible.
La copropriété n'est pour le moment pas assurée mais c'est en cours sur notre conseil auprès du vendeur.
"Normanni" est le lot numéro 2 et représente 305/ 1000 des parties communes générales.
Pour faciliter la gestion, les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels


A noter :
- La lumière présente dans la (toute petite) partie commune de la copropriété (un plafonnier) est branchée sur le compteur de l'appartement vendu.
- La possibilité d'acheter le second lot de la copropriété, pour être propriétaire de l'immeuble de rapport complet

Voici le détail du second lot :
Appartement de type F5 avec jardin privatif actuellement libre et précédemment loué en bail mobilité d'une durée de 6 mois.
Loyer actuel pratiqué : 965€ hors charges.
Prix de vente : 139 990€

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- L'ensemble des diagnostics
- La parcelle cadastrale cadastre
- Le rapport Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur "Normanni":
Installation électrique ne comportant pas d'anomalies
Diagnostic amiante négatif
Diagnostic plomb positif : présence de plomb dans une peinture.
DPE : en D: Consommation annoncée (année de référence 2021, 2022, 2023) : entre 680€ et 970€ par an
Assainissement tout à l'égout : contrôle commandé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété
Taxes foncières : Ce bien étant l'objet d'une création de copropriété, la taxes foncières n'a pas été établie, mais pour avoir un ordre d'idée, elle se situerait aux alentours de 400€ dont 100€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères (information non garantie, règle de trois liée à la mise en copropriété récente!).

Mandat présenté par Léo DEBAECKER
Agent commercial RSAC CAEN977969245
Attestation de collaborateur n° ADC 14012023000000206         Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Léo DEBAECKER

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur