Local d'activité, Cournon-d'Auvergne

Situé sur la route du Cendre, au cœur d'un secteur bénéficiant d'un fort trafic journalier et d'une visibilité exceptionnelle , ce local d'activité est idéal pour les entreprises recherchant un espace fonctionnel et un emplacement facile d'accès.
il offre dans sa configuration actuelle une surface commerciale de 113 m² dans un environnement dynamique.
Les 374 m² de réserves apportent une grande capacité de stockage. Le rez-de-chaussée dans sa totalité offre une superficie d' environs 480 m².
L'étage accueille l'espace bureau, archive salle de réunion ... et compte une superficie d'environs 116 m², .
 Il bénéficie enfin d'une surface extérieure clos, facilement accessible, c'est un atout pour le stationnement ou d'autres besoins opérationnels.

Localisation :
Périphérie de Clermont- FerrandAxe PassantAutoroute A75 à  7 minutes 
Caractéristiques techniques :

Hauteur libre sous poutre : 6 mètresExtérieur clos 5 places de parkingPortes Sectionnelles de plain pied  : 2 unités, dimensions 4x3 mètresAccessibilité PLToiture Bac acier  Façade bardage double peauClimatisation réversibleFaux plafond Doubles vitrages  4 Portes de servicesAlarme 
Conditions financières :

Loyer de 56 000 €/HT/HC/AN soit 4667 €/HT/HC/moisCharges locatives : 6 056€/AN soit 505.00€/moisTaxe Foncière : 6 360€ /ANType de Bail: CommercialIndexation annuelle selon indice ILATPaiement mensuel d'avance3 mois de dépôt de garantie soit 14 000 €Fiscalité : Assujetti à TVAFrais de rédaction de bail : Prise en charge par le bailleurHonoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC soit 8 400 €/HT Disponibilité : immédiateCe bien vous est présenté par Coisnon Francois, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®️.

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RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.