Opprotunité unique, Clermont-Ferrand

 Idéalement situé au cœur de la plus ancienne et plus grande zone d’activités de la ville de Clermont-Ferrand.
 Au cœur d’un quartier en pleine rénovation et transformation, à proximité des Halles du Brézet, du lycée des métier, en face du centre commercial Saint-Jean, proche  de plusieurs enseignes nationales telles que Gifi, CCV ou d’enseignes de bricolage Bricoman, Gedimat, Leroy Merlin, de restauration Burger King, Jules & John ou encore l’Empire du Malt, Les hall du Brézet et de la future ligne de bus permettant d'accéder rapidement au centre ville.
Je vous propose à la vente ce local commercial de 564 m².
Il peut être vendu en un seul bloc  ou en deux lot , division possible Lot 1:  312m² et 251m².
 Ces locaux à vocation commerciale seront livrés brut de béton, avec réserve de sol, Vitrines posées et menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué, gris anthracite. Activités de restauration autorisées avec possibilité de mettre le gaz suivant plans
Les commerces en rez-de-chaussée offrent une visibilité exceptionnelle depuis le carrefour. À double orientation, sans murs porteurs, ils permettent une organisation optimale des espaces de vente ou d’exposition

Localisation :

ZACBus Bus ligne 10 à 150 mètresBus ligne 21 à 450 mètresBus lignes 9, 35 et 36 à 500 mètresFuture ligne B du BHNS à 50 mètresTrain Gare SNCF à 6 minutes en voiture
L’immeuble :

Les Bâtiment prennent des allures de fabrique, faisant le lien entre le passé industriel du lieu et sa vocation commerciale

Caractéristiques techniques :

Livrés brut de béton, avec réserve de sol Vitrines posées et menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué, gris anthraciteActivités de restauration autorisées PMR ERP
Conditions financières :  

Prix vente 1 149 485 €/HT soit 1930€ HT/m²Honoraire d'agence HT 5% du prix de vente charge AcquéreurPrix de vente  FAI 1 206 960 €/HTFrais de notaire : 3%Taxe Foncière :  NCFiscalité : T.V.A.Disponibilité : 1er trimestre 2027
Ce bien vous est présenté par Coisnon Francois, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS ®.

????????Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 0638824100

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.