Bureaux à vendre, Clermont-Ferrand

Idéalement situé au cœur de la plus ancienne et plus grande zone d’activités de la ville de Clermont-Ferrand.
 Au cœur d’un quartier en pleine rénovation et transformation, à proximité des grands axes de communication, des enseignes de bricolage Bricoman, Gedimat, Leroy Merlin, et de la nouvelle ligne de transport en commun à haut niveau de service partant  du centre ville.
Issue d’un programme comprenant plusieurs lots de bureau encore disponibles , je vous propose ce lot de bureau d’une surface de 218 m² dont 103m² en Mezzanine.

Acquisition en lots ou en plateau possibles avec d'autres surfaces disponibles, dossier complet sur demande.

Localisation :

 Bus :
Ligne 10 à 150 mètresLigne 21 à 450 mètres Lignes 9, 35 et 36 à 500 mètres Future ligne B du BHNS à 50 mètres Train
Gare SNCF à 6 minutes en voiture
Grands axes communication
En voiture 5 min
L’immeuble :

Il  adopte la silhouette si typique des "hangars", les bâtiments de La Manufacture prennent des allures de fabrique, faisant le lien entre le passé industriel du lieu et sa vocation commerciale. Béton brut, enduit blanc et menuiseries métalliques grises renforcent cette identité affirmée.
L’omniprésence des surfaces vitrées, entre vitrines de commerces, hall double hauteur pour les bureaux, fera de la lumière la première résidente.

Les bureaux se décomposent de la façon suivante :

Open Space une MezzanineHauteur sous rampant 4,04 m Hauteur sous faux plafond Mezzanine 2,50 m

Caractéristiques techniques :

Les bâtiments répondront à la réglementation thermique RT 2012. 3 places de stationnement couvert
PARTIES COMMUNES Couloirs et paliers : moquette Hall / Espace d’accueil du rez-de-chaussée : carrelage, habillage par un bardage en bois Locaux techniques rez-de-chaussée : sol en béton brut Sanitaires/vestiaires : carrelage Ascenseur du type 630 kg 8 personnes PARTIES PRIVATIVES
Zones bureaux : moquettePlafonds suspendus en dalles minérales, à performance acoustique amélioréeVentilation mécanique double flux pour l’ensemble des plateaux bureauxBureaux chauffés et rafraîchis par climatisation électrique réversible Éclairage bureaux de type pavé LED 60 x 60 cm encastré dans les faux plafonds Parking 3 places attitrés couvert
Conditions financières :

Prix de vente FAI: 633 234€Honoraire 5% HT du montant du Prix de venteFrais notaires base 3% : 17 922 € Livraison prévu 1er trimestre 2027Ce bien vous est présenté par Coisnon François, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS ®.

????????Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06-38-82-41-00

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.