Maison auvergnate de charme, Saint-Donat

Au détour d’un chemin bordé de prairies, cette ancienne fermette de 1805 s’abrite dans un décor de nature intacte. Ici, le temps s’écoule plus lentement, entre clairières et sous-bois.
Derrière ses murs de pierre, la maison dévoile côté jardin et forêt, une grande et belle pièce de vie conviviale. Elle propose une cuisine ouverte entièrement équipée avec sa salle à manger. Dans le prolongement un salon avec cantou auvergnat pour une ambiance chaleureuse des maisons d’autrefois.
Une salle d’eau complète le rez-de-chaussée. Surface totale environ 60m2
À l’étage, une vaste pièce de 30 m² ouvre le champ des possibles - bureau, atelier ou chambre d’amis complémentaire. Cette pièce est directement accessible par une grande baie vitrée qui donne sur un espace de verdure ou les voitures se garent.
Deux portes conduisent à des chambres (murs pierre et bois) et à une salle de bain avec WC.
Poêle à bois de marque Jotul F500 noir 4/14kw. (2018)
Toiture entièrement refaite en 2015 avec ardoise de Corrèze
Radiateur électrique dans les chambres
12 000 m² de terrain, dont 7 000 m² de bois, offrent un cadre rare pour qui aime la quiétude et la nature.
Un abri de jardin et une terrasse complète l’ensemble. Un terrain de boules permettra des instants de convivialité partagés.
L’assainissement nécessite le positionnement de bouche d’aération pour être conforme,
Un lieu sincère, préservé, à quelques minutes de la vie du bourg — parfait pour un projet de résidence secondaire, De gîte ou simplement un retour à l’essentiel.
 DPE G - GES C -  Taxe Foncière : 447€
Prix de vente : 195 000€ dont 13 000€ de frais d’agence à charge acquéreurs.
Contact : cantal Immobilier – Véronique Barthélémy
Tél :  07 89 21 59 64 du lundi au samedi de 10h à 20h