Maison au coeur du Queyras, Abriès-Ristolas

À Vendre – Immeuble mixte avec restaurant, hôtel et plusieurs appartements – Fort potentiel et exploitation immédiate
Situé sur une parcelle de 1 555 m², cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’exploitation au cœur du Queyras : habitation principale, investissement locatif, activité touristique ou restauration.
Appartement principal
Au rez-de-chaussée, un premier logement avec entrée indépendante équipé d’un poêle à granulés.
À l’étage, une cuisine, un salon également doté d’un poêle à granulés, cinq chambres, une salle de douche et un WC complètent cet espace familial spacieux.
Espace restaurant en exploitation avec fonds de commerce possible
Accessible par une entrée indépendante, le restaurant est prêt à fonctionner immédiatement ou à être mis en gérance.
Il comprend :
Un barUne salle de restauration d’une capacité de 37 couvertsUne cuisine professionnelle, une plonge et une réserveUne terrasse extérieure pouvant accueillir environ 40 couvertsPartie hôtel / hébergement
Également accessible par une entrée indépendante, cette partie actuellement exploitée en hôtel propose :
Au rez-de-chaussée : une chambre, un sauna ouvert au public, une kitchenette et un salon avec cheminée à foyer ouvert (pouvant être transformé en appartement).Un accès au sous-sol avec caves et au second étage comportant quatre chambres, idéales pour un aménagement en appartements indépendants.Au troisième étage, deux chambres supplémentaires avec accès à une terrasse, pouvant elles aussi être transformées en logement.Appartement indépendant
Au troisième étage se trouve un appartement de 100 m², comprenant :
Deux chambresUne salle de bainsUne cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjourUn accès direct à une grande terrasse avec vue dégagéeDépendance
Une grange d’environ 400 m² attenante à l’immeuble offre un potentiel de réhabilitation important. L’accès se fait depuis les terrasses du second et du troisième étage, avec possibilité d’aménager un accès direct.
Extérieurs
Le bien dispose également d’un garage et de plusieurs espaces extérieurs exploitables.

Coralie FANTINI
Alpages Immobilier
06 83 24 13 77