Magnifique Propriété 220m2 sur 5200m2, Bouc-Bel-Air

L'agence GREEN & Green immobilier vous propose à la vente :
Villa d’Exception 220 m² • 8 pièces • Parc paysagé de 5 200 m² • Piscine**
Nichée dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bouc-Bel-Air, au calme absolu, cette propriété offre un véritable havre de paix au cœur de la nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités essentielles : IBS à deux pas, Gare Aix–TGV à 15 minutes, Aéroport Marseille-Provence à 20 minutes.

Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations soignées, la villa dévoile une magnifique pièce de vie de 80 m², lumineuse et ouverte sur le parc grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine moderne entièrement équipée, un insert central double face et un accès direct aux terrasses et à la piscine créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Le niveau principal accueille également :
• Une belle chambre ou bureau selon vos besoins
• Une élégante suite parentale avec salle d’eau privative
• Deux WC séparés

En rez-de-jardin, la maison révèle un potentiel rare :
• Deux appartements T2 de 25 m² et 35 m², chacun avec salle d’eau et WC
— Le premier communique directement avec l’habitation principale
— Le second, totalement indépendant, peut être relié très facilement
Idéal pour accueillir famille, profession libérale, location saisonnière ou résidentiel complémentaire.
Cet espace dispose également d'une buanderie et d’un grand dressing.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement :
• Parc paysagé de 5 200 m²
• Piscine 10×5 Desjoyaux avec liner armé
• Terrasses multiples, pergola, carbet, barbecue
• Terrain de pétanque
• Carport 3 voitures + nombreux stationnements
• Portail électrique

Prestations complémentaires : pompe à chaleur, chauffage gainable, climatisation réversible, arrosage automatique, tout-à-l’égout, eau de ville + Canal de Provence.
Taxe foncière : 1 700 €

???? Prix : 1 319 000 € HAI
(40 000 € TTC d’honoraires à la charge du vendeur)
Mandat n°510955891 – Agent commercial