RARE ...CADRE EXCEPTIONNEL ! PROPRIETE GRADIGNAN, Gradignan

Je vous présente une propriété totalement atypique située dans la charmante ville de Gradignan (33170) profitant d'une situation géographique exceptionnelle dans un environnement clos , protégé ,très calme et sans vis à vis .
Vous serez surpris par son magnifique parc paysagé de 2900 m2 environ composé d'arbres et arbustes aux essences rares , variées et de collection .
A proximité centre ville ,hôpitaux ,tous commerces ,écoles ,lycées ,facultés ,avec bus et bientôt tramway.
L'habitation de 150 m² environ (parfaitement entretenue et rénovée ) propose un agencement confortable avec une vaste entrée ouvrant sur le salon séjour très lumineux orné d'un poêle à bois .
La cuisine bien équipée et aménagée avec sa lingerie attenante donne sur une terrasse abritée .
Depuis le hall d'entrée on accède au côté nuit par un couloir distribuant une suite parentale avec sa grande salle de bains ,une chambre ,une autre salle de bains ,un dressing .
Depuis l'entrée , on accède également à l'étage comprenant une belle troisième chambre avec balcon ,salle d'eau et toilettes séparées.
Le chauffage est électrique avec radiateurs récents en complément du poêle à bois.
Chauffe eau électrique .
Climatisation réversible .
Volets roulants avec fermeture centralisée électrique coté Sud Ouest .
Alarme connectée intérieure et extérieure .
Fibre.
Le spacieux terrain comprend un abri de jardin et un espace de stationnement extérieur généreux avec 4 places de parking.
Puits foré avec arrosage automatique intégré sur tout le terrain.
Clôture récente sécurisante .
Portail coulissant automatisé .
Les terrasses pavées entourant la maison apportent charme et facilité d'entretien .
Beau potentiel d'agrandissement en rez-de-chaussée ou en étage .
Le terrain est piscinable et un bel espace potager peut être envisagé .
Un bien rare à ne pas manquer pour une vie familiale intime et pour les amoureux de la nature !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 1 460 000 €
Honoraires charge vendeur