OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR, Cavignac

INVESTISSEUR — Immeuble mixte 2 commerces + maison 6 ch. Rare en cœur de bourg : ensemble immobilier mixte sur axe passant, à 30 minutes au nord de Bordeaux. Configuration naturellement divisible en 3 lots indépendants — idéal investisseur patrimonial ou marchand de biens. Lot 1 — Local commercial 54 mètres carrés — vitrine sur axe passant Lot 2 — Local commercial 73 mètres carrés — vitrine sur axe passant Lot 3 — Maison familiale 125 mètres carrés — 6 chambres + terrain ~650 mètres carrés Surface bâtie totale : 252 mètres carrés Parcelle : 1 046 mètres carrés Accès indépendants commerce / habitation DOUBLE STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT - Stratégie locative Rendement brut estimé ≈ 11 % - Stratégie revente à la découpe Plus-value brute potentielle Sur prix d'acquisition — division en 3 lots Emplacement centre-ville — axe à forte visibilité commerciale Double destination — commerce et habitation dissociables Configuration naturellement divisible — sans travaux structurels Marché porteur — péri-Bordeaux en croissance démographique Produit rare sur le secteur — opportunité différenciante Prix : 356 400 euros HAI (achat en 2 temps / DAB+ IMMO) Mémorandum d'information détaillé transmis après échange et validation du profil acquéreur. Dossier strictement confidentiel