MAISON RENOVEE – 145 M² – 7 PIECES DONT 5 CHAMBRES – 1 555 …, Perrex

NOUVEAUTE – EN EXCLUSIVITE 5' Vonnas · 20' Mâcon Gare TGV · 25' Bourg-en-Bresse – 5' accès autoroute A40 Venez découvrir cette maison rénovée en 2019, plus de 145 m² sur deux niveaux, s’ajoute un garage isolé d'environ 40 m² , une véranda d’environ 19 m²et une cave de 6 m² sur un terrain clos de 1 555 m² en retrait de la route, avec vue dégagée — à 3 km de la jolie ville de Vonnas, en pleine Bresse et 20 km de Mâcon. Cette maison au calme et confortable s'adresse à une grande famille en quête d'espace, un artisan souhaitant établir ses locaux à domicile, mais également la possibilité d'un appartement 3 pièces en rez-de-chaussée. ____________________________________________________ À l'étage — environ 88 m² + véranda 19 m² Un dégagement dessert harmonieusement l'ensemble des pièces : un salon-séjour lumineux de 28 m² ouvert sur une véranda exposée Est, une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée avec accès direct à cette même véranda, trois belles chambres parquetées, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au rez-de-chaussée — environ 57 m² + garage 40 m² + cave 6 m² Un dégagement dessert deux chambres, une cuisine, un wc indépendant, une buanderie avec douche à aménager. Une cave ainsi qu'un garage entièrement isolé complètent ce niveau. Cet espace offre un réel potentiel : logement indépendant, activité professionnelle à domicile. Terrain de 1 555 m² entièrement clos et bien exposé, en retrait de la route, avec vue dégagée suffisamment vaste pour imaginer une extension, un potager, une terrasse, un espace jeux et une belle piscine. Prestations et confort : • Rénovation complète 2019 • Classe énergétique D : belle performance énergétique • Cuisine aménagée 2019 • Pompe à chaleur 2019 • Double vitrage phonique intégral 2019 • Volets roulants solaires et moustiquaires 2019 • Tableau électrique neuf aux normes 2019 • Isolation des combles et du garage 2019 • Adoucisseur d'eau 2019 • Fibre optique installée • Possibilité de stockage dans les combles • Annexe indépendante à restaurer (potentiel supplémentaire) Taxe foncière : 580€/an ____________________________________________________ Le secteur Implantée au lieudit Corsant-la Neuve à Perrex, la maison bénéficie d'un environnement naturel préservé, à 3 km de Vonnas et de ses commerces. Mâcon gare TGV se situe à 20 km, Bourg-en-Bresse est à 24 km, on relie Lyon en moins d'une heure — accès A40 /Echangeur Vonnas à 5 minutes Ici nous sommes à la campagne sans l'isolement. En résumé — Un bien complet alliant rénovation récente, grands volumes et fort potentiel d'évolution, dans un cadre de vie au calme en Bresse. Ce bien vous intéresse ? Contactez moi 06/62/08/43/24 --- Ce bien est proposé en exclusivité par Isabelle SAUVAGEOT - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Isabelle SAUVAGEOT, Tél. : 06 62 08 43 24, E-mail : - EI - Agent commercial - 912 501 335 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 267 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 145 m² habitable. Le bien comprend null lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).