T3 loué ? Rentabilité 7,1 % ? Sans charges, Marseille 15e Arrondissement

« La Delorme – Rue Le Chatelier » – Opportunité Spéciale Investisseur

Idéal investisseur ! Venez découvrir ce T3 lumineux et traversant, situé au dernier étage d’un petit immeuble de 2 étages, avec très faibles charges – un atout majeur pour optimiser votre rentabilité.

D’une surface au sol de 65 m², cet appartement en très bon état se compose de :

- Un séjour spacieux et lumineux de 26 m²
- Deux grandes chambres (12 m² et 11 m²)
- Une cuisine indépendante
- Une salle d’eau
- WC séparés

Double vitrage sur l’ensemble du bien.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services, garantissant une forte demande locative.

Investissement clé en main – bien vendu loué

Loyer hors charges : 650 €
Charges locatives : 20 € (eau)
Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 20 € (récupérable)
Revenus annuels hors charges : 7 800 €

Rentabilité attractive :

7,1 % brute
~6,6 % incluant les frais de notaire
Les + investisseur :

Charges très faibles (pas de copropriété)
Locataire en place = revenus immédiats : Bail en cours depuis 12/2021
Typologie T3 recherchée
Gestion simple et optimisée

Un bien idéal pour un investissement rentable, sécurisé et sans mauvaise surprise.

À visiter sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 109 900 €
Honoraires charge vendeur