Domaine d'exception – Bocage Avesnois, Bérelles

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ BIEN D’EXCEPTION – PROPRIÉTÉ DE 14 HECTARES AU CŒUR DU BOCAGE AVESNOIS Au cœur du Parc Naturel Régional de l’Avesnois, à moins de 10 minutes de la frontière belge, du site touristique du ValJoly et des grands axes, Découvrez cette propriété rare de plus de 14 hectares alliant intimité, élégance et potentiel infini. Un domaine complet et indépendant La propriété se déploie sur un parc clos et sécurisé avec vaste parking. Elle comprend : • Un ensemble boisé et un étang privé avec chalet pouvant être rendu totalement autonome : idéal pour des hôtes, un gardien ou un espace de loisirs. • Une dépendance de 200 m² sur la propriété, offrant de multiples possibilités : atelier d’artiste, garage pour collection, bureaux ou espace de réception. • Un chenil fonctionnel dans le parc. La maison principale de 612 m²: luxe et bien-être Entièrement rénovée, la maison offre des volumes remarquables et des prestations haut de gamme. • Rez-de-chaussée : Une majestueuse entrée dessert un séjour de 120 m² baigné de lumière, prolongé par un patio salon donnant directement sur l’espace piscine intérieure chauffée. Cet espace détente d’exception intègre sauna, jacuzzi, hammam et sanitaires dédiés. • Cuisine équipée s’ouvrant sur une belle terrasse carrelée, face au parc arboré. • À l’étage : 4 suites parentales, 2 chambres supplémentaires et un bureau en mezzanine avec bibliothèque, offrant vue et calme. • Sous-sol complet : Cave, vide sanitaire complet, local technique et machinerie pour la piscine. Points techniques & rénovation Propriété ayant bénéficié d’une rénovation globale. Chauffage fioul. Le DPE est impacté par la partie chauffée au fioul. Pour l’ensemble des détails techniques, plan, surface habitable exacte et diagnostics, contact direct. Un potentiel multiple Cet écrin de verdure conviendra aussi bien à une résidence familiale de prestige qu’à un projet professionnel haut de gamme : lieu de réception, gîte de charme ou chambres d’hôtes. Le calme absolu, sans être isolé. L’emplacement À moins de 10 minutes : frontière belge, station touristique du ValJoly avec son lac et ses activités, musées. Paradis des amoureux de la nature avec chemins de randonnée et balades au départ de la propriété. Rare à la commercialisation, coup de cœur assuré. Dans le respect des propriétaires, visites sur dossier uniquement. Merci de me contacter directement : Alexandra Charlet O760811768 Pour affiner ensemble votre projet. Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Annonce rédigée par Alexandra Charlet, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°53173171900039 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .