SPECIAL INVESTISSEUR - Locaux 6 825m² / 1ha29, Meaux

Nouveauté JAULY immobilier Pro - 01 60 44 74 33 - à MEAUX (77100) en Z.I. - INVESTISSEMENT LOCATIF A FORTE RENTABILITÉ - Complexe Logistique et Bureaux de 6 825 m² / 12 900 m² de terrain.
Entrepôt - Locaux - Dépôt - Bureaux - Atelier - Stockage - Box - Industrie - Pépinière d'entreprises...

> POURQUOI INVESTIR À MEAUX ?

LA ZI DE MEAUX-POINCY : UNE ZONE STRATÉGIQUE POUR L’AGGLOMÉRATION DE MEAUX

➢ La plus grande zone de la CAPM : 250 ha, plus de 5000 emplois
➢ Zone développée depuis l’après guerre, une grande hétérogénéité
➢ Une grande diversité de secteurs d’activités présents
➢ Derniers développements plutôt en logistique et aéronautique
➢ Forte volonté d’accompagner les filières industrielles
➢ Une zone qui doit être un relais de croissance pour les activités aéroportuaires et aéronautiques

** CARACTÉRISTIQUES DU BIEN ** :

> ESPACE ENTREPÔT / LOCAUX D'ACTIVITÉS / BOX
- Surface : 5 144 m²
- Hauteur sous plafond : Adaptée aux activités logistiques (4 m à 7.5 m)
- Accès poids lourds : Facilité d'accès avec 3 portes à quai et 5 portes de plain-pied
- Quais de chargement/déchargement : Efficacité opérationnelle

> ESPACE BUREAUX
- Surface : 1 717 m²
- Style : Bureaux modernes et fonctionnels
- Flexibilité : Espaces modulables selon vos besoins
- Éclairage naturel : Optimal pour un cadre de travail agréable

> STATIONNEMENT
- Parking privatif : Vaste, avec une grande capacité d'accueil
- Sécurité : Accès sécurisé

> SITUATION LOCATIVE ACTUELLE
- Opportunité : Optimisation possible des revenus locatifs
- Les loyers actuels représentent 51% de la capacité totale des revenus locatifs

> ATOUTS MAJEURS
- Emplacement stratégique : Meaux, proximité des axes de transport majeurs (N3, A140, A4)
- Mixité d'usage : Entrepôt + bureaux = diversification des revenus
- Potentiel de valorisation : Taux d’occupation actuel permettant une montée en gamme
- Infrastructure complète : Parking, accès, équipements, PMR et ERP
- Marché porteur : Zone d’activité dynamique en Seine-et-Marne, faisant partie du Grand Paris Aménagement

> IDÉAL POUR :
- Investisseurs institutionnels ou privés
- Utilisateurs finaux (logistique, e-commerce, distribution)
- Activités mixtes nécessitant un entrepôt + bureaux

> LOCALISATION
Locaux d'activités situés en Zone Industrielle de Meaux (77100). À proximité des accès routiers et de la Gare de Meaux (Ligne P - Direct 25 mn de Gare e l'Est), arrêts de Bus à 2 mn à pied, pour des transports en commun pratiques. Proximité Autoroutes A4 et A1 + Nationales N3 / N330 / N2.

> Renseignements financiers sur simple demande et possibilité d'acquérir la société d'exploitation
> Prix indiqué de 4 100 000 € Hors honoraires d'agence à charge ACQUEREUR (3,65% HT du prix de vente).

Nous vous accompagnons sur l'ensemble de vos projets immobiliers professionnels (Transaction, location et gestion d'immobilier d'entreprise), sur l'Ile de France EST, au 01 60 44 74 33.