BOUCHERIE AVEC UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, Melun

Cette boucherie est située sur un axe très passant avec des commerces à proximité et dans un secteur d'habitations collectives.
Grande vitrine d'angle avec une terrasse estivale de 37 m².
Superbe magasin très récent.
Stationnement facile.

SITUATION
 - Axe principal d'entrée sur MELUN.
 - Secteur résidentiel individuel et collectif.
 - Nombreux transports collectifs devant la boutique.
 - Nombreux commerces dont commerces d'alimentations, boulangerie, pharmacie, restaurants bar, etc.

DESCRIPTIF
 - Boutique de 110 m² située en angle.
 - Terrasse estivale de 37 m².
 - Grandes vitrines très visibles.
 - Conforme PMR et ERP.
 - Climatisation.

CONDITIONS FINANCIERES
 - Prix de fond de commerce frais d'agence inclus : 256 400 €
 - Loyer mensuel : 1939 € HT HC, annuel : 23 268 € HT HC.
 - Indexation du loyer annuel, indice ILC date anniversaire du bail.
 - Charges mensuelles : 120 € HT, annuelles : 1440 HT.
 - Bail commercial 3/6/9 se terminant le 31/12 2029.
 - Dépôt de garanties : 3360 €.
 





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