Appartement T3 dans copropriété récente - Calme, Merignac

Situé au sein d’une copropriété récente, sécurisée et fraîchement ravalée en 2025, cet appartement en rez-de-chaussée séduit immédiatement par sa luminosité et son agencement.

Dès l’entrée, de grands placards intégrés offrent un espace de rangement généreux et fonctionnel. La visite se poursuit par une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte.
L’espace nuit, intelligemment séparé par un dégagement, dessert deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant, répondant aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Un agencement cohérent, facile à meubler et à exploiter, qui conviendra aussi bien à un jeune couple qu’à des locataires.
À l’extérieur, la terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, offre un cadre paisible et verdoyant, avec une vue directe sur le parc intérieur de la copropriété, propice aux moments de détente en toute tranquillité.
L’appartement bénéficie également d’une place de stationnement sécurisée et couverte, un atout non négligeable au quotidien.

Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des commodités et du tramway, renforce l’attractivité de ce bien, aussi bien pour y vivre que pour investir.

Les atouts du bien :

Appartement très lumineux
Terrasse privative
Deux chambres avec rangements
Visiophone
Fibre optique
Nombreux rangements
Une place de parking privative
Ravalement de 2025

Emplacement idéal :

- À seulement 1 km du centre de Mérignac
- Tram A à proximité immédiate
- Accès rapide à la rocade
- Commerces, services et transports à pied

Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif sécurisé, ce bien coche toutes les cases : emplacement, fonctionnalité et qualité de vie.

À visiter sans tarder

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur