Grand 2 pièces calme avec balcon filant, Paris 14e Arrondissement

Dans un immeuble de bon standing construit en 1976, parfaitement entretenu, situé au 4? étage sur 6 avec ascenseur, appartement de 2 pièces d’une surface habitable de 65,91 m², au calme sur cour intérieure avec vue relativement dégagée et exposition nord-est.
Le bien se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, d’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture en cuisine américaine), de une chambre sur cour avec placards intégrés, d’une salle de bains et de WC séparés. L’agencement reste modulable selon les besoins (création d'une 2e chambre possible)
L’appartement est en très bon état général, clair et fonctionnel, avec de nombreux espaces de rangement. Une cave complète ce bien.
Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz, diffusés par radiateurs, et inclus dans les charges de copropriété (3 164 € annuels, soit environ 260 €/mois).
La copropriété, composée de 38 lots (lot n°93), est bien tenue, sans procédure en cours ni plan de sauvegarde. Aucun travaux n’est à prévoir.
Localisation recherchée, à proximité immédiate des commerces, transports et de la gare Montparnasse. Environnement calme avec vues dégagées sur cour et verdure.
Bien à visiter rapidement.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3164 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 570 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 546 231 €
Honoraires charge acquéreur : 23 769 € soit 4,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires