ATTIQUE à rénover 181m² + terrasse 80m², Rebberg, Riedisheim

NOUVEAUTÉ Philippe LENA - Safti immobilier : vous recherchez un grand et bel attique au gros potentiel de rénovation dans ce secteur du bas Rebberg, tout proche de la gare SNCF? Ne cherchez plus !

Je vous propose de découvrir ce bien unique, à rénover, de type F6, 4 chambres, de 181m², au 5ème et dernier étage d'une petite copropriété très bien tenue, desservi par un ascenseur en accès direct.

Il offre une vue dégagée et ensoleillée grâce à sa magnifique terrasse de près de 80m².

Présence d'un concierge.

L'appartement vous offrira, sur un seul niveau (celui du dernier étage):

- Un grand espace séjour/salle à manger de 55m², avec cheminée/insert, baigné de lumière ;
- Une cuisine ;
- Des rangements ;
- Une salle de bain avec WC ;
- Une buanderie ;
- Un WC séparé ;
- 3 belles chambres (dont la plus grande avec accès terrasse) ;

En souplex : un studio (comprenant chambre, sdb, dressing et balcon) que l'on peut rendre à nouveau indépendant en rouvrant son accès propre au 4ème étage.

Sont inclus dans le prix un très grand garage double voir triple, ainsi que 2 caves.

Charges incluant tout sauf la consommation électrique individuelle, à savoir : chauffage collectif "de base", eau froide, concierge, syndic, ascenseur...

Côté technique ? Chauffage en partie collectif (pour la base), production d'eau chaude individuelle électrique, ravalement de façade et isolation du toit-terrasse faits il y a 10 ans, menuiseries extérieures en aluminium, avec quasi-totalité des VR électriques.

Alors venez le découvrir avec moi, je vous l'expliquerai dans tous ses détails, et vous n'aurez plus qu'à vous y projeter!



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NEUHEIT Philippe LENA – Safti Immobilier: Suchen Sie ein großes, schönes Penthouse mit großem Renovierungspotenzial in diesem Viertel im unteren Rebberg, ganz in der Nähe des SNCF-Bahnhofs? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ich lade Sie ein, diese einzigartige, renovierungsbedürftige 6-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmern und einer Fläche von 181 m² im 5. und letzten Stock eines kleinen, sehr gepflegten Wohnkomplexes zu entdecken, der über einen Aufzug mit direktem Zugang verfügt.

Dank ihrer herrlichen, fast 80 m² großen Terrasse bietet sie einen freien und sonnigen Ausblick.

Hausmeister vor Ort.

Die Wohnung bietet Ihnen auf einer einzigen Ebene (im obersten Stockwerk):

- Einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich von 55 m² mit Kamin/Kamineinsatz;
- Eine Küche;
- Stauraum;
- Ein Badezimmer mit WC;
- Eine Waschküche;
- Ein separates WC;
- 3 schöne Schlafzimmer (das größte davon mit Zugang zur Terrasse);

Im Souplux: ein Studio (bestehend aus Schlafzimmer, Bad, Ankleidezimmer und Balkon), das durch die Wiedereröffnung eines eigenen Zugangs im 4. Stock wieder in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden kann.

Im Preis inbegriffen sind eine sehr große Doppel- oder sogar Dreifachgarage sowie 2 Kellerräume.

Die Nebenkosten umfassen alles außer dem individuellen Stromverbrauch, nämlich: „Basis“-Zentralheizung, Kaltwasser, Hausmeister, Hausverwaltung, Aufzug...

Was die technischen Details angeht: teilweise Zentralheizung (für die Grundversorgung), individuelle elektrische Warmwasserbereitung, Fassadensanierung und Dämmung der Dachterrasse vor 10 Jahren, Außenfenster und -türen aus Aluminium, fast ausschließlich mit elektrischen Rollläden.

Kommen Sie doch mit mir zusammen auf Entdeckungstour – ich erkläre Ihnen alles bis ins Detail, und Sie müssen sich nur noch vorstellen, wie es bei Ihnen aussehen könnte!

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 8807 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 415 000 €
Honoraires charge vendeur