À vendre – Restaurant 70 couverts – Nice Centre

Un restaurant clé en main en plein cœur de Nice

Situé à deux pas de la Coulée Verte, du parking Promenade des Arts et du Lycée Masséna, ce restaurant rénové offre jouit d'un emplacement stratégique au cœur du centre-ville niçois et à proximité du futur Hôtel des Polices.

Caractéristiques principales :
Surface totale : 117,43 m² de plain-piedCapacité d’accueil : 70 couverts (58 en salle + 12 en terrasse couverte)Cuisine professionnelle avec double extraction (rare à Nice)Salle de bar + loggia côté courAccès double : façade sur rue + sortie sur hall d’immeubleÉtat général : récemment rénové, aucun travaux à prévoirConditions locatives ultra-compétitives :
Loyer annuel : 20 208 € HT soit environ 172 €/m²/anBail renouvelé jusqu’en 2034 aux mêmes conditionsUsage autorisé très large : bar, restaurant, snack, traiteur, vente à emporterCharges annuelles : 6 000 € + Taxe foncière : 1 555 €
???? Prix : 189 000 € net vendeur – Honoraires d’agence 8% HT à la charge de l’acquéreur.Exploitation actuelle et potentiel de développement :
Activité actuelle : ouvert uniquement le soir, 5j/7Chiffre d’affaires 2023 : 313 000 € HTPotentiel de croissance immédiat : ouverture le midi et 7j/7, développement de la vente à emporter ou traiteurEBE estimé : 35 000 à 45 000 €, avec de réelles marges de progression✅ Les plus de cette affaire :
Emplacement stratégiqueLoyer maîtrisé, très inférieur au marchéDouble extraction, idéal pour tout concept culinaireBail renouvelé = stabilité à long termeRare opportunité sur ce secteur prisé
Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités.

Cordialement,

Emmanuel LAURENT
RESEAU BROKERS® - Région PACA
Mobile : 06 34 07 18 10
Mail :

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