Très beau local 150m2 en location pure, Nice

Nice : local commercial 150 m² en location pure

Dans un immeubles emblématique de la Rue de France, ce local commercial de 150 m² bénéficie d’une situation ultra-stratégique : en face immédiate de l’arrêt de tramway, entouré de commerces dynamiques, et à seulement quelques mètres de la Promenade des Anglais.

Une opportunité rare en location pure, offrant une visibilité exceptionnelle et une configuration idéale pour une activité ambitieuse.

✨ Caractéristiques principales
Surface & volumes
150 m² en rez-de-chausséeMezzanine d’environ 25 m² avec réserve + sanitaires / possibilité d'extensionHauteur sous plafond : 5,80 mLinéaire de vitrine exceptionnel sur 3 façades — visibilité maximaleExtraction possible???? Aspects techniques
Local sain, proportions rectangulairesGrande façade + vitrines panoramiques sur 3 côtésBail tous commercesReindexation annuellePaiement du loyer trimestriel d’avanceFormule : location pure (pas de droit au bail)???? Conditions financières
Loyer : 6 500 € / mois, non assujetti à TVACharges : 130 € / moisTaxe foncière : 4 365 € (avis 2025)Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HCHonoraires charge locataire : 20 % HT du loyer annuel, soit 18 720 € TTC???? Localisation & environnement
Face à l’arrêt de tramway, assurant un flux piéton continuÀ proximité immédiate de la Promenade des AnglaisEnvironnement commerçant dense : restauration, enseignes, services, boutiquesQuartier attractif auprès d’une clientèle locale, touristique et professionnelle???? Usages recommandés
Commerce premium – showroom – boutique d’enseigneRestauration / café / concept food (extraction possible)Activité nécessitant un positionnement visuel fort et une façade valorisanteServices professionnels haut de gammePoints forts
Local rare avec triple façade vitréeVolumes spectaculaires grâce à la HSP de 5,80 mVisibilité incomparable : tram, flux piéton, axes stratégiquesLocation pure, sans reprise ni pas-de-porte
???? Opportunité rare sur le secteur / disponible en janvier 2025

Veuillez me contacter pour toute précision et organiser une visite.
Emmanuel LAURENT
AVINIM BROKERS® - Région PACA
Tél. : 06 34 07 18 10
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