À VENDRE DUPLEX T4 de 100m² avec balcon, Saint-Geniès-de-Malgoirès

À VENDRE APPARTEMENT DUPLEX T4 de 100m²

À Saint-Geniès-de-Malgoirès, entre les collines et la garrigue, dans un cadre paisible et verdoyant, nous vous proposons ce duplex T4 de 100 m², spacieux, lumineux, et idéalement situé entre Nîmes et Alès, avec la gare TER à proximité.

Duplex de 100 m² offre un cadre de vie agréable et calme. Au rez-de-chaussée, cet appartement dispose d'une entrée, d'un dégagement desservant trois chambres de taille standard, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. À l'étage, la pièce principale, d'une surface de 52 m², comprend le séjour avec espace repas et une cuisine ouverte, et une terrasse d'environ 5 m² exposée nord.
L'appartement, en très bon état d'entretien général, bénéficie de double vitrage, de volets roulants manuels sur la baie vitrée de la terrasse, de chauffage et chauffe-eau électriques.

Le logement est actuellement loué pour un loyer de 700 €/mois CC (bail jusqu'en juin 2027).

Le bien est dans une petite copropriété avec de faibles charges sans procédure de travaux en cours.

À deux pas du centre, vous profitez des commerces, écoles, et services essentiels, ainsi que du marché local.
Bien desservie par la gare TER et les axes routiers, la commune permet un accès rapide à Nîmes et Alès. Les alentours, riches en nature, invitent aux balades et aux loisirs en plein air, entre garrigues et collines.