T2 - 47 m2 LIBRE - avec balcon et parking privatif ? Nîmes, Nimes

T2 47m2 LUMINEUX AVEC BALCON & PARKING PRIVATIF – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF – NÎMES - LIBRE D'OCCUPATION

La ville de Nîmes séduit par son cadre de vie méditerranéen, son patrimoine exceptionnel et sa proximité avec la mer (30 min de la Grande-Motte), le Pont du Gard et les Cévennes.

Dans une petite résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce T2 de 47m² / 55 m² au sol (rue Jacques Baby) :

? Belle pièce de vie de 24 m² à décorer entièrement à votre goût
? Chambre et entrée avec placards
? Salle de bain spacieuse + WC séparés
? Double vitrage + volets roulants
? Parking privatif
? Accès PMR
? DPE C/A → confort + économies d’énergie (diagnostics à votre disposition)
? Charges 85€/mois - Taxe foncière 965€

Son exposition Sud et sa très bonne isolation garantissent un confort agréable et une efficacité énergétique toute l'année

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
? Luminosité + extérieur + parking privé (combinaison rare à ce prix)
? Libre immédiatement → rentabilité ou emménagement rapide
? Quartier calme et pratique car accès périphérique à proximité évitant de traverser le centre ville

IDÉAL POUR :
Acquisition pour primo-accédant (accessible & fonctionnel)
Investissement locatif (forte demande sur le secteur)
Célibataire ou couple

Proximité des commerces, transports et écoles, à 10mn en voiture du centre historique et de ses monuments emblématiques : les Arènes, la Maison Carrée (classée à l’UNESCO)..

Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d’emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement - Sylvia Claustres / - 0614097599

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 990 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 95 000 €
Honoraires charge vendeur