ENTREPÔT, Pont-Saint-Esprit

RÉSEAU BROKERS HERVÉ BROUSSON 0745527881 PRÉSENTE

A LA VENTE EN ENTREPÔT SUR PONT ST ESPRIT LOUÉ DEPUIS 26 ANS PAR LE MÊME LOCATAIRE

BAIL 3/6/9 RENOUVELÉ LE 4 JUILLET 2025
Superficie totale : 2340 m2 de terrain comprenant :
Entrepôt : 1300 m2 (dont 900 m2 avec une hauteur de 10m et 13m au faitage)Salle d’archives isolée et chauffée : 100 m2Bureaux indépendants : 200 m2 comprenant open-space, bureau fermé, salle de réunion, sanitaires et douchesHauteur sous plafond 13M2 Portes sectionnellesParking privé et fermé : 672 m2Chêneaux refaits en 2015 et branchement Enedis pour potentielle installation
photovoltaïqueToiture en fibrociment pouvant être remplacée dans le cadre de l’installation
photovoltaïqueAnnée de construction : 1976Le bien est situé dans une zone industrielle dynamique classée UE (Zone économique et d’activité) à Pont-Saint-Esprit, bénéficiant d’un emplacement stratégique :À 15 minutes de l’A7, de la centrale nucléaire du Tricastin et du CEA (Commissariat àl’Énergie Atomique)À 45 minutes d’AvignonÀ 1 heure de Nîmes et ValenceÀ 1h30 de Montpellier et MarseilleÀ2h de Lyon
La proximité avec la centrale nucléaire du Tricastin, un acteur clé du secteur énergétique français, garantit une forte demande en logistique et en entreposage, renforçant ainsi la pérennité de l’investissement.
Ancienneté du locataire : 26 ans sans aucun impayé, grosse société nationale dont le CA dépasse les 53 millions avec un RN de 1 millionLoyer Mensuel HT : 3208,84 € (+ TVA 641,76 €) soit 3850,60 € TTC (Révision annuelle en fonction de l’ILC)Taxe Foncière : 4 967 € charge bailleur
Prix net vendeur 490 000€ HTFrais d'agence forfaitaire 28 000€ HT charge acquéreur






RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.