Appartement T3 Dernier étage Balcon Garage Vue jura …, Saint-Genis-Pouilly

APPARTEMENT T3 – DERNIER ÉTAGE – BALCON – GARAGE – VUE JURA – SAINT-GENIS-POUILLY (01630)

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T3 de 69,30 m² situé au dernier étage d’un immeuble récent, avec balcon, vue sur le Jura, et garage en sous-sol.

Aménagement intérieur :
Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et en excellent état propose une disposition fonctionnelle et agréable. L’entrée, avec placard intégré, dessert l’ensemble des pièces de vie. Vous trouverez deux belles chambres, chacune équipée d’une porte-fenêtre avec garde-corps ; l’une des chambres dispose également d’un placard intégré. La salle de bains comprend une baignoire et une simple vasque. Les WC sont indépendants. Un cellier/buanderie complète l’espace de rangement.
Le séjour, spacieux (plus de 33 m²), bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition ouest. Il se prolonge par une cuisine semi-équipée, aménagée, ouverte sur l’espace de vie pour un ensemble convivial et chaleureux.

Aménagement extérieur :
Le séjour s’ouvre sur un agréable balcon d’environ 10 m², offrant une vue dégagée sur le massif du Jura. Un garage fermé simple, privatif, en sous-sol complète les prestations. Un local à vélos est également à disposition dans la copropriété.

Prestations et équipements :
Construit en 2015, l’immeuble est parfaitement entretenu et sécurisé. L’appartement dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d’une porte d’entrée blindée et sécurisée de marque Atlas, de la fibre optique, d’un interphone, d’une VMC simple flux et d’une chaudière gaz individuelle. Les parties communes sont en excellent état et l’accès au sous-sol est sécurisé.

Localisation et commodités :
L’emplacement est idéal : à deux pas du centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, des commerces, des établissements scolaires (de la crèche au lycée international), de la frontière suisse et de l’aéroport international de Genève.
Côté transports en commun :
Ligne TPG 68 : Thoiry ↔ BlandonnetLigne TPG 67 : Crozet ↔ Meyrin
Des lignes de transport scolaire sont également disponibles.Informations complémentaires :
La copropriété comprend 253 lots, dont 79 à usage d’habitation. Les charges mensuelles s’élèvent à 196 € et comprennent l’entretien des parties communes, l’eau froide, ainsi que les charges liées au garage.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour plus d’informations sur les risques éventuels, consultez le site : .

N’attendez plus pour visiter ce bel appartement à Saint-Genis-Pouilly !

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T3 APARTMENT – TOP FLOOR – BALCONY – GARAGE – JURA VIEW – SAINT-GENIS-POUILLY (01630)

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to exclusively present this charming 2-bedroom apartment of 69.30 m², located on the top floor of a recent building. It features a balcony, stunning views of the Jura mountains, and a private underground garage.

Interior layout:
Situated on the 3rd and top floor with elevator access, this bright and well-maintained apartment offers a functional and pleasant layout. The entrance, with a built-in closet, leads to all living areas. There are two spacious bedrooms, each with a French window and Juliet balcony; one of the bedrooms also has a built-in wardrobe. The bathroom includes a bathtub and a single basin. The toilet is separate. A utility/laundry room completes the storage spaces.
The living room, spanning over 33 m², is bathed in natural light thanks to its west-facing exposure. It opens onto a semi-equipped, fitted kitchen, creating a warm and convivial living space.

Outdoor features:
The living room opens onto a pleasant balcony of about 10 m², offering unobstructed views of the Jura mountains. A private, single closed garage in the basement completes the property. A bike storage room is also available within the residence.

Features and amenities:
Built in 2015, the building is well-maintained and secure. The apartment includes PVC double-glazed windows, electric roller shutters, a reinforced and secure Atlas front door, fiber internet, an intercom system, single-flow ventilation, and an individual gas boiler. The communal areas are in excellent condition, and access to the basement is secured.

Location and nearby amenities:
The location is ideal—just steps from the town center of Saint-Genis-Pouilly, local shops, and schools (from daycare to the international high school), as well as the French-Swiss border and Geneva International Airport.
Public transport access includes:
TPG Line 68: Thoiry ↔ BlandonnetTPG Line 67: Crozet ↔ Meyrin
School bus services are also available.Additional information:
The condominium includes 253 lots, 79 of which are residential. Monthly service charges amount to €196 and cover maintenance of common areas, cold water supply, and garage-related costs.
The property is available immediately.
For more information about potential risks, please visit: .

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