OPPORTUNITE RARE A ROUEN - DUPLEX 94M2 - 4 CHAMBRES, Rouen

A Rouen rive droite avec vue panoramique sur la ville, à proximité immédiate des transports, écoles, universités et commodités, découvrez cet appartement en duplex de 94M2 offrant une configuration rare avec 4 CHAMBRES.

Dés l'entrée, le regard est attiré par une pièce de vie baignée de lumière prolongée par une TERRASSE SANS VI-A-VIS, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, devient un véritable lieu de partage et de convivialité.
1 WC séparé + 1 cellier complète le RDC.

A l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres bien distribuées, une salle de bains complète (douche + baignoire + wc) une organisation idéal pour une famille ou une colocation optimisée.

Les atouts qui font la différence:
- 4 chambres (rare sur le marché rouennais)
- Terrasse sans vis-à-vis
- Vue dégagée sud/ouest
- Garage fermé
- Résidence sécurisée et au calme
- Proximité immédiate transports / Ecoles / Facs

Projection investisseur:
4 chambres x 450€ = 1 800€ par mois
Forte demande locative sur le secteur.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 56 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2040 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur