Opportunité sur secteur prisé, NUE PROPRIETE, Caloire

Secteur très prisé de St Paul en Cornillon, à 7 min de Firminy, Aurec sur Loire et leur gare direction LYON, St ETIENNE et LE PUY. A 18 min de St Etienne, moins de 5 min des commerces d'Unieux, et le bus de la STAS à 2 pas.
Maison individuelle d'env. 150m² habitables sur parcelle de 1104m² avec vue magnifique et ponton privé donnant sur la Loire, idéal pour les amoureux des sports nautiques ou balades au fil de l'eau. Maison édifiée sur sous-sol complet d'env. 100m², avec chaufferie, buanderie, garage 2 véhicules, et grande pièce avec accès jardin. Au 1er étage : entrée, salon séjour baignés de lumière par de larges baies vitrées sur balcon face au jardin et la Loire. Également, cuisine ouverte aménagée et équipée, et 2 chambres donnant aussi sur le balcon, et dont 1 chambre parentale avec douche et WC séparé. Au 2ème étage : 2 chambres avec dressing, salle de bain et wc séparé. Pompe à chaleur en cours d'installation et panneaux solaires en toiture.
Egalement, deux garages supplémentaires complètent cette vente.
Les chiffres : valeur vénale libre estimée du bien : 490.000€. Il est rappelé ici qu'il s'agit d'une vente de NUE-PROPRIETE. Ce qui signifie que l'USUFRUIT officiel (voir plus loin) reste au profit du vendeur, un homme de 73 ans, jusqu'à son décès. C'est à ce moment précis que vous rentrerez en plein propriété du bien.
CEPENDANT : Le gros + proposé par le vendeur : le PLU et la parcelle permettent la création d'une annexe. Le vendeur vous permet d'en créer une et de venir l'habiter avant même qu'il ne quitte les lieux! Vous profiterez ainsi tout de suite des petits-déjeuners face à la Loire ou des activités nautiques que propose le fleuve, avec pourquoi pas votre propre bateau amarré à votre ponton...
Si vous préférez une vente en viager occupé, avec bouquet et rentes classiques, je suis disponible pour en parler.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 347 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 334 600 €
Honoraires charge acquéreur : 12 400 € soit 3,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires