Magnifique villa de plain-pied, Kembs

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 Villa d’exception  – 5 chambres – Piscine chauffée – Sauna – Cadre naturel en bordure de forêt
Offrez-vous un véritable havre de paix avec cette villa d’une surface totale de 232 m², implantée sur un terrain de 1 000 m² en limite de zone constructible. Nichée en bordure de forêt, au calme absolu, elle séduit par son confort, ses prestations haut de gamme et son cadre unique, tout en restant proche des commodités.
Extérieurs et espaces de détente
Jardin aménagé et parfaitement entretenuPiscine chauffée 8x4 m (profondeur 1,20 à 1,80 m)Grande terrasse de 38 m² avec vue dégagéeCuisine d’été équipée (grill, plancha, friteuse, réfrigérateur – 7,30 m²)Pool house avec four à pizza (8,62 m²)Gloriette et jardin d’été, parfaits pour la détente et la convivialitéIntérieur spacieux et lumineux
Salon-séjour de 53 m² avec cheminéeCuisine séparée et équipée de 17 m², donnant accès à une terrasse de 40 m² avec pergola5 chambres au total, idéales pour accueillir famille et invitésSalle de bains de 11 m² + salles d’eau supplémentairesEspaces bien-être : sauna + salle de fitnessPièce de loisirs de 29 m² pour soirées convivialesEspace bar/loisirs : 29,20 m²Garage et annexes
Garage de 35,60 m² avec buanderie et chaufferieSurface habitable totale (hors garage) : 196,46 m²
Surface totale incluant garage : 231,78 m²
Confort et prestations
Chauffage au solAdoucisseur d’eauSauna et salle de fitnessDPE réalisé le 07/05/2024 : 132 kWhEP/m².an – 24 kg CO₂/m².anEstimation des coûts annuels : entre 1 910 € et 2 660 €Une villa rare, alliant confort moderne, espaces de détente et environnement naturel préservé. L’endroit rêvé pour vivre comme en vacances toute l’année.

Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr


Exklusive Villa – 5 Schlafzimmer – Beheizter Pool – Sauna – Naturnah am Waldrand
Gönnen Sie sich ein wahres Paradies mit dieser Villa von insgesamt 232 m² Wohnfläche, gelegen auf einem 1.000 m² großen Grundstück am Rand der Bauzone. Eingebettet am Waldrand, in absoluter Ruhe, besticht sie durch Komfort, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Umgebung – und bleibt dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
Außenbereiche und Entspannungszonen
Gepflegter und angelegter GartenBeheizter Pool 8x4 m (Tiefe 1,20 – 1,80 m)Große Terrasse von 38 m² mit freiem BlickSommerküche ausgestattet (Grill, Plancha, Fritteuse, Kühlschrank – 7,30 m²)Poolhaus mit Pizzaofen (8,62 m²)Pavillon und Sommergarten – perfekt für Entspannung und gesellige MomenteHelles und großzügiges Interieur
Wohn- und Essbereich von 53 m² mit KaminSeparate, voll ausgestattete Küche (17 m²) mit Zugang zu einer 40 m² großen Terrasse mit PergolaInsgesamt 5 Schlafzimmer – ideal für Familie und GästeBadezimmer von 11 m² + zusätzliche DuschbäderWellness-Bereich: Sauna + FitnessraumFreizeit-/Partyraum von 29 m² für gesellige AbendeBar-/Freizeitraum: 29,20 m²Garage und Nebengebäude
Garage von 35,60 m² mit Waschküche und HeizraumWohnfläche gesamt (ohne Garage): 196,46 m²Gesamtfläche inkl. Garage: 231,78 m²Komfort und Ausstattung
FußbodenheizungWasserenthärterSauna und FitnessraumEnergieausweis vom 07.05.2024: 132 kWhEP/m².jahr – 24 kg CO₂/m².jahrGeschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.910 € und 2.660 €Eine seltene Villa, die modernen Komfort, Entspannungsbereiche und eine geschützte Naturlage vereint. Der perfekte Ort, um das ganze Jahr wie im Urlaub zu leben.