À vendre : ensemble mixte avec rendement immédiat et …, Sarcelles

Laetitia LEITAO, consultante en immobilier d’entreprise, vous propose à la vente un ensemble immobilier de 5 136 m² situé à Sarcelles (95), au cœur d'une zone industrielle, partiellement loué et offrant une surface vacante de 2 366 m², idéal pour un investissement mixte.

Activité / entrepôt en RDC : ~5 136 m² (HSP moyenne 6 à 7 m)1 grande porte sectionnelle motorisée (H = 3,5 m) sur la cellule libre2 autres portes sectionnelles sur les zones louéesRésistance dalle : 3 T/m² (dalle béton armé)État général : bon, fonctionnel, entretenuLe revenu locatif potentiel global du site, une fois entièrement occupé,
s’élève à 219 388 € HT par an.

L’ensemble immobilier se compose de trois cellules distinctes :
- Deux sont actuellement louées, représentant un revenu locatif total de 8 636 € HT par mois.
- La troisième cellule, d’une surface de 2 366 m², est libre de toute occupation et était précédemment louée 9 645 € HT par mois.

Local / Ensemble immobilier polyvalent
-Bâtiment mixte adapté à toutes activités professionnelles : artisanat, logistique, stockage, bureaux d’accompagnement ou activité cultuelle/éducative.

Stationnement
-Privatif en façade et sur cour, comprenant environ 10 places VL ainsi qu’une aire de manœuvre PL.
Possibilité d’accès de plain-pied pour poids lourds via 3 portes sectionnelles motorisées.

Accessibilité
Accès rapides vers la Francilienne (N104), l’A1, la RN1 et l’aéroport CDGZone d’activités dynamique et bien desservie, à proximité de Garges-lès-Gonesse et Villiers-le-BelRécapitulatif financier
Prix de vente : 4 200 000 € NET VENDEUR Taxe foncière : ~51 360 € / an (10 €/m²)Charges : ~30 815 € / an (6 €/m²)Revenus locatifs actuels : 8 635 € HT / mois (église + école)Ancien loyer cellule libre : 9 645 € HT / moisLoyer potentiel total (pleinement loué) : 219 388 € HT / an

Honoraires charge acquéreur : 5 % HT du prix de vente

N'hésitez pas à me joindre au 06.19.74.45.65 pour plus d'informations

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