SAINT MARCELLIN viager occupé maison ancienne sur terrain, Saint-Marcellin

SUZANNE IMMOBILIER Spécialiste du VIAGER en Isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de SAINT MARCELLIN une ferme ancienne début 19e siècle avec beaucoup de charme sur une parcelle de terrain de 4405m² en viager occupé sur 1T D80ans .

Une entrée desservant une salle à manger et un pièce principale, un coin cuisine, salle d'eau et toilettes indépendantes + deux pièces en enfilade (31m² et 29m²). A l'étage, 4 chambres (11.73m², 14.44m², 11.23m² et 13.81m²).
Une cave/ chaufferie accessible depuis la pièce principale 29m.
En annexe, une cave semi enterrée, une écurie, et un hangar avec séchoir à noix. Une fontaine.

Chauffage au fuel et électrique
Simple vitrage bois d'origine
Toiture (côté habitation) à refaire (infiltrations) et sera à la charge de l'acquéreur. DEVIS à disposition réfection CHARPENTE/ COUVERTURE/ ZINGUERIE 39 000€TTC.

Dossier et Vidéo de visite commentée sur demande.

DEVENEZ PROPRIETAIRE de cette propriété pour 97 525€ FNC (bouquet 87 425€ + FN 10 100€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 346€ !

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D80ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 11ans/ 14ans
Valeur vénale libre 205 000€

Conditions financières:
Bouquet: 87 425€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 346€/mois indexée
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +30%
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux (doit assurer la solidité du bâti- toiture et murs)  
Impôt foncier charge acquéreur  en attente € dont 410€ ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 10 100€

Notre avis pour cet investissement : Si vous êtes un amoureux des vieilles pierres, vous aurez un réel coup de cœur pour ce bien! Vous achetez une vieille maison en pierre dans un cadre idyllique, au calme et à quelques minutes du centre ville de Saint Marcellin tout en bénéficiant d'une décote de plus de 42% de la valeur vénale (compte tenu de l'espérance de vie du vendeur ) et sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages du VIAGER pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER
votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans
0476489604/ 0671725041