?Maison de ville ? 109 m² ? 2 chambres ? Jardin ? Garage, Aulnoy-Lez-Valenciennes

Idéalement située à proximité de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison de ville datant d’avant 1949, développant 109 m² habitables sur une parcelle de 231 m².

? Descriptif
Au rez-de-chaussée, vous retrouverez :

- Un salon / séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulé
- Une cuisine entièrement équipée
- Un mini bar pour vous concocter de bon cocktails à la maison !
- Une salle de bain rénovée (Février 2026)
- WC indépendants

Une VMC est installée au niveau des WC, de la cuisine et de la salle de bain pour un confort optimal.

?À l’étage vous retrouverez deux chambres avec placards intégrés et un espace dressing.

?Extérieurs & annexes :

- Garage avec porte motorisée
- Entrée avec portail manuel
- Jardin exposé sud-est avec une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours

? Confort :

-Volets électriques sur l’ensemble du rez-de-chaussée
-Cave idéale pour le stockage.
-Double vitrage
-Chauffage électrique individuel
-Taxe foncière : 850 €
-DPE E : Moyenne de consommation énergétique entre 2023 et 2025 : 1100 euros et 1400 euros /an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur