VILLA 4 CHAMBRES RP3074, Vallauris

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ GOLFE-JUAN – VILLA 4 CHAMBRES AVEC VUE MER PANORAMIQUE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME VILLA D’EXCEPTION de 400 m² avec 4 CHAMBRES, idéalement située sur l’AVENUE DE LA LIBERTÉ à GOLFE-JUAN, à seulement quelques pas des PLAGES et du PORT. Entre CANNES et ANTIBES, cette propriété rare bénéficie d’un EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ dans un quartier central et recherché, à proximité immédiate des RESTAURANTS, COMMERCES, GARE SNCF et TRANSPORTS EN COMMUN. ACCÈS RAPIDE à la CROISETTE, SOPHIA ANTIPOLIS et à l’AÉROPORT DE NICE. COMPOSITION DE LA VILLA : REZ-DE-JARDIN : SALON LUMINEUX ESPACE SAUNA VÉRITABLE CAVE À VIN BUANDERIE, CHAUFFERIE, LOCAL TECHNIQUE PIÈCE SOUS-TERRASSE avec accès direct au JARDIN REZ-DE-CHAUSSÉE : ENTRÉE RAFFINÉE SÉJOUR et SALLE À MANGER en enfilade CUISINE INDÉPENDANTE ÉQUIPÉE ACCÈS DIRECT aux TERRASSES et au JARDIN 1ER ÉTAGE : 2 GRANDES CHAMBRES avec DRESSINGS SALLE DE BAINS avec WC CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE avec SALLE D’EAU ATTENANTE WC SÉPARÉ 2ÈME ÉTAGE : 2 CHAMBRES COMPLÉMENTAIRES 2 SALLES D’EAU INDÉPENDANTES PALIER pouvant servir de BUREAU ou ESPACE DÉTENTE DÉPENDANCES : APPARTEMENT INDÉPENDANT pour personnel ou revenu locatif MAISON ANNEXE et plusieurs ANNEXES TECHNIQUES EXTÉRIEURS : JARDIN MÉDITERRANÉEN soigneusement aménagé GRANDE PISCINE CHAUFFÉE entourée de TERRASSES TERRAIN DE PÉTANQUE, COINS DÉTENTE, HAMACS GARAGE et NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE PARKING PRESTATIONS : AIR CONDITIONNÉ, BORNE VOITURE ÉLECTRIQUE, DOUBLE VITRAGE, FENÊTRES COULISSANTES, INTERNET, JACUZZI, STORES ÉLECTRIQUES, FIBRE OPTIQUE, ALARME, PORTAIL ÉLECTRIQUE, PORTE BLINDÉE, SAUNA, SPA, PISCINE, PARKING. TAXE FONCIÈRE : 6.088 €/an CLASSE ÉNERGIE : B (95 kWhEP/m².an) – CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m².an) MONTANT ESTIMÉ DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES ANNUELLES : entre 1.800 € et 2.510 € PRIX : 3 490.000 € (honoraires à la charge du vendeur) DISPONIBILITÉ : LIBRE SITUATION GÉOGRAPHIQUE : À 2 MINUTES À PIED DES PLAGES ET DU PORT EN PLEIN CENTRE-VILLE DE GOLFE-JUAN, avec commerces, restaurants, gare SNCF et transports en commun à proximité immédiate ENTRE CANNES ET ANTIBES, avec un accès facile à la Croisette, Sophia Antipolis et l’aéroport de Nice AMBIANCE BALNÉAIRE familiale et paysages méditerranéens d’exception IDÉALE pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE d’EXCEPTION, ou un INVESTISSEMENT LOCATIF DE PRESTIGE. Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .