Immeuble d’activités et bureaux Loués – 4 050 m² – …, Ludres

Immeuble d’activités et bureaux loués – 4 050 m² – Rendement sécurisé – Ludres Dynapôle (Nancy)

PJ.Real Estate vous propose à la vente un immeuble d’activités et de bureaux de 4 050 m² situé au cœur du Dynapôle de Ludres, l’une des zones d’activités les plus dynamiques de Nancy Métropole (54710).
Description du bien :
L’ensemble immobilier, implanté sur une parcelle d’environ 10 000 m², se compose de deux bâtiments complémentaires :
2 601 m² à usage mixte (activités et bureaux), loués dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans (01/07/2023 – 30/06/2033).
Loyer annuel HT/HC : 159 380 € (soit 61 €/m²/an).1 449 m² à usage d’activités, faisant l’objet d’un bail commercial 3/6/9 ans, avec garantie locative de 3 ans mise en place par le vendeur (bail à son nom avec clause de recherche de successeur).
Loyer annuel HT/HC : 97 100 € (soit 67 €/m²/an).Total : 4 050 m² loués – revenu locatif global de 256 480 € HT/HC/an, soit une moyenne de 63 €/m²/an.
Caractéristiques techniques :
Structure béton – couverture bac acier isoléHauteur sous poutre : 7 mètres3 accès à quai (dont 2 couverts) + 1 accès de plain-piedBureaux cloisonnés et open-spaceDouche, faux plafonds, plinthes techniques périphériquesAire de manœuvre poids lourds et parking privatifAtouts investisseurs :
Revenus sécurisés par un bail long terme de 10 ansGarantie locative 3 ans sur le second lot vacantRendement attractif et pérenne dans un secteur recherchéEmplacement stratégique : accès immédiat A33 / A31, proximité Nancy et autoroute Paris–Metz–StrasbourgZone d’activités à forte demande locative (grands comptes, PME industrielles, logistique urbaine)Prix de vente :
2 930 000 € net vendeur
Honoraires de commercialisation : 2,5 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur.
Localisation :
Ludres – Zone industrielle du Dynapôle
À proximité immédiate de Fléville-devant-Nancy, Heillecourt, Houdemont et Nancy.

Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :