IMMEUBLE DE RAPPORT ? 9 LOGEMENTS + 3 GARAGES ? NEUFCHÂTEAU, Neufchateau

IMMEUBLE DE RAPPORT – 9 LOGEMENTS + 3 GARAGES – NEUFCHÂTEAU

Localisation stratégique à Neufchâteau – centre-ville, gare et école d’infirmière à pied

Opportunité idéale pour investisseur : immeuble de rapport situé dans un secteur à forte demande locative, offrant une rentabilité attractive et une liberté de gestion idéale pour optimiser les revenus locatifs selon sa stratégie d’investissement.

Emplacement recherché :

5 minutes à pied du centre-ville

2 minutes en vélo de la gare ferroviaire

7 minutes à pied de l’école d’infirmière

? Composition de l’immeuble

7 studios

1 appartement F3

1 appartement F4

3 garages

Immeuble actuellement partiellement loué, laissant une souplesse de gestion appréciable pour l’acquéreur.

Potentiel locatif

Studios : 335 € / mois chacun

F3 : 400 € / mois

F4 : 450 € / mois

Garages : 50 € / mois chacun

Potentiel de loyers mensuels : 3 345 €
Potentiel de loyers annuels : 40 140 €

Données financières

Prix de vente : 335 000 €

Taxe foncière : 2 800 €

Rentabilité nette potentielle ≈ 11,15 % (hors gestion, entretien et financement)

Les atouts

Emplacement central et très recherché
Proximité immédiate centre-ville, gare et école
Typologie très demandée (studios)
9 logements + 3 garages
Liberté de gestion et optimisation possible
Immeuble idéal pour un investissement rendement

Un immeuble offrant donc des revenus solides, une localisation premium et une excellente rentabilité, dans un secteur locatif porteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur