Immeuble de rapport entièrement loué, Gondreville

Situé au cœur du centre historique de Gondreville, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2020 constitue une opportunité d’investissement fiable et rentable.

L’immeuble est vendu entièrement loué et a toujours bénéficié d’une occupation continue, porté par une forte demande locative sur le secteur.

Il se compose de :

Un appartement T3 de 71 m² en rez-de-chaussée, accessible par une cour intérieure privative, comprenant une grande entrée, une cuisine ouverte sur un salon, deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. Une cave complète ce bien.
Un appartement T3 de 92 m² au premier étage, composé d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, de deux chambres et d’une salle de bain. Ce logement bénéficie également d’un grand grenier attenant ainsi que d’un vaste garage d’environ 80 m².
Un appartement T2 de 56 m² au dernier étage, entièrement créé en 2021, comprenant un grand palier d’entrée avec accès par escalier à l’espace de vie, desservant des WC, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi qu’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et une chambre en mezzanine. Ce logement est loué meublé. Une cave complète également ce bien.

Un second garage indépendant offre une surface d’environ 80 m² au sol, complétée par deux demi-niveaux de 40 m² chacun, actuellement loué séparément.

Les revenus locatifs annuels s’élèvent à 25 200 €, assurant une rentabilité immédiate.
Taxe foncière: 1677 €

Enfin, un potentiel d’évolution est envisageable avec la possibilité de créer un quatrième logement dans le volume existant (sous réserve des autorisations nécessaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 290 000 €
Honoraires charge vendeur