CRUGUEL ? MAISON + LOCAL COMMERCIAL ? 8 PIÈCES ? 3 CHAMBRES …, Cruguel

Situé au cœur du Morbihan, à quelques minutes de Josselin et de Ploërmel, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère offrant une multitude de projets possibles.
Ancien commerce de village avec habitation, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son authenticité, idéal pour allier vie privée et activité professionnelle ou développer un projet locatif.

Composition :

Maison principale :
RDC : cuisine, dégagement, WC, grande salle lumineuse de 25 m²
Étage : 3 chambres spacieuses, salle de bains avec WC, grenier aménageable de 20 m²

Sous-sol : cave de plus de 40 m²
Bâtiment commercial :
RDC : vaste salle avec bar et four à pain, deux réserves
Étage : belle pièce de plus de 50 m² à aménager + grand grenier
Extérieurs : appentis ouvert + grande dépendance en pierres à usage de garage

Atouts majeurs :
Possibilité de créer plusieurs logements ou un projet mixte habitation / commerce
Possibilité de rachat d’une licence 3 pour relancer une activité de bar ou petite restauration
Emplacement stratégique, dans un village dynamique et recherché pour son authenticité
Dépendances et volumes offrant une liberté totale d’aménagement

Pour investisseurs :

- Opportunité de division en lots pour de la location longue durée
- Potentiel de gîte ou logements saisonniers grâce à la proximité des sites touristiques (Josselin, canal de Nantes à Brest, Brocéliande)
- Commerce de proximité ou bar avec licence 3 : véritable lieu de vie au cœur du village, idéal pour une activité rentable et pérenne

? Que vous soyez à la recherche d’un projet de vie associant habitation et activité, ou d’un investissement à fort rendement, ce bien rare sur le marché vous offre un terrain de jeu idéal pour concrétiser vos projets.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 89 000 €
Honoraires charge vendeur