EMPLACEMENT N°1, Paris

EMPLACEMENT N°1 : Viager Occupé – T2 spacieux avec terrasse – Aperçu tour Eiffel  – Bouquet unique – Sans Rente- Investissement avec forte décote et avantages fiscaux

À 2 pas du métro Lourmel, dans l’un des quartiers les plus recherchés du 15ᵉ arrondissement, découvrez ce T2 lumineux et spacieux de 53,75 m² au 2ᵉ étage d’un immeuble de standing.

Ce viager occupé concerne une dame de 78 ans, aucune rente n’est due.
Un investissement très performant

1. Forte décote de 40 %
Valeur vénale : 580 000 €
Valeur occupée : 350 000 € FAI

2. Aucune fiscalité sur les loyers
Pas de revenus fonciers = pas d’imposition. Les loyers sont payés d'avance

3. Frais de notaire réduits
Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale.

4. Un placement refuge, sans aléas locatifs
Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion.

Description du bien
Séjour spacieux de 28 m², lumineux grâce aux grandes baies vitrées en aluminium double vitrageCuisine ouverte aménagée et équipéeChambre confortable et lumineuseTerrasse de 4 m², un vrai plus pour profiter de l’extérieurChauffage collectifImmeuble avec ascenseurEmplacement privilégié
À proximité immédiate de toutes les commodités.

Conditions du viager
Viager occupé – Dame de 78 ansBouquet : 350 000 € frais d’agence inclusAucune renteUne opportunité unique d’investissement à Paris, avec 40 % de décote, fiscalité avantageuse,

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles
mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro
ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum - Honoraires 30 000 € à charge acquéreur.