VAULX-EN-VELIN "Village"– RÉSIDENCE PRINCIPALE + TROIS T2, Vaulx-en-Velin

VAULX-EN-VELIN "Village"– ENSEMBLE IMMOBILIER RARE AVEC RÉSIDENCE PRINCIPALE + REVENUS LOCATIFS – 528 000 €  (DPE A)

Idéal pour une résidence principale avec complément de revenus, cet ensemble immobilier de 285 m² (237 m² Carrez) est implanté sur une parcelle close et arborée de 630 m². Entièrement rénové, performance énergétique et sans travaux à prévoir, il offre un cadre de vie privilégié tout en générant des revenus locatifs immédiats.

COMPOSITION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER
Maison principale de 207 m² (162 m² Carrez – DPE A) comprenant 5 chambres, un grand garage, un atelier et une réserveTrois logements T2 indépendants meublés (78 m² au total – 25 m² Carrez chacun – DPE C), libres de location sous 3 moisJardin arboré, grande terrasse sans vis-à-visPiscine et jacuzzi entièrement rénovésCuisine d’été5 places de stationnement (jusqu’à 7 possibles), dont 2 couvertesPré-installation alarme et vidéosurveillance extérieure
LE PLUSPossibilité d’acquérir le bien meublé, avec literie neuve et complète dans les 5 chambres.
MAISON PRINCIPALE – CONFORT, ESPACE ET MODERNITÉ
Maison entièrement rénovée avec des prestations de qualité, aucun travaux à prévoir.

Rez-de-chaussée :Vaste pièce de vie lumineuseCuisine ouverte aménagée et équipéeSalon / séjourBureauSalle d’eau et WC
À l’étage :5 chambresGrande salle de bain2 WC
Atouts supplémentaires :Nombreux rangements et placards aménagés à chaque niveauGrand garage avec fosse mécanique, caveAtelier et réserve
TROIS T2 "Duplex" INDÉPENDANTS – REVENUS LOCATIFS
Entièrement meublés et équipés, comme des logements de vacances.
Revenus locatifs annuels actuels : 26 520 € (2 210 €/mois)Contrat de location de 3 mois, classement « Meublé de tourisme 1★ »Potentiel de rendement supérieur si location courte durée type Airbnb
CONFORT THERMIQUE & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Maison et T2 bénéficient d’équipements performants
Climatisation réversible dans chaque pièce principale (chauffage + rafraîchissement)Fenêtres neuves à vitrage isolant et phoniqueVolets roulants électriquesIsolation extérieure totaleVMC double flux pour la maison / VMC classique pour les T2Plancher chauffant, radiateurs et pompe à chaleur existants (non utilisés actuellement)DPE Maison : A
GESTION DE L’EAU – ÉCONOMIES EXCEPTIONNELLES
Double installation d’eau sanitaire :
Eau de nappe phréatique filtrée (puits artésien) pour douches, WC, lave-linge, jardin et piscineEau de la ville pour éviers et lavabosSystème permutable par jeu de vannesJusqu’à 80 % d’économie sur la facture d’eau
EXTÉRIEURS 
Jardin arboré et closGrande terrasse sans vis-à-visCuisine d’étéPiscine et jacuzzi entièrement rénovés
CHARGES ANNUELLES (2024 – MAISON + 3 T2)
Taxe foncière : 2 423 €Électricité + eau + gaz cuisson : 2 660 €
Pour plus d’informations :
Franck DANDINI
Tél : 06 23 08 63 99
Email :
RSAC : 388 743 692

QORIDOR, l’agence immobilière nouvelle génération
Carte professionnelle n° CPI34022023000000010