Avis au investisseur bureaux et entrepots 6.76% de renta, Corbas

OPPORTUNITÉ Investisseur  – Bâtiment Indépendant 3 640 m² – Lyon Sud-Est (Corbas)
Rendement immédiat de 7.40 % – Locataire historique – Bail ferme 2031
Découvrez un actif  de qualité , idéalement implanté au cœur du hub économique Sud-Est lyonnais, dans une zone reconnue pour sa densité d'entreprises, sa performance logistique et la stabilité de ses occupants.
Cet ensemble immobilier indépendant de 3 640 m²,  ( bureaux 1200m2 , entrepôt 2400 m2 sur terrain de 4072m2)parfaitement entretenu, bénéficie d’un locataire historique solide, présent depuis 1991, avec un bail ferme courant jusqu’en octobre 2031. Un positionnement stratégique ultra-recherché pour un actif offrant un rendement net immédiat supérieur à la moyenne régionale.

Les atouts premium de l’actif
Sécurisation long terme
Locataire implanté depuis plus de 30 ans (groupe 50 M€ CA, 450 collaborateurs)Bail 3/6/9 ferme jusqu’en 2031, bail net hors article 606Visibilité garantie sur les flux locatifs, avec indexation et progression programmée des loyersRendement attractif & croissance intégrée
Loyer 2026 : 311 792 € HT/anPotentiel porté à 321 792 € HT/an (100 m² supplémentaires à louer)Rendement immédiat : 7.40%Performance énergétique & économique
Toiture équipée de 90 panneaux solaires – production 90 kWOptimisation énergétique = diminution charges + valorisation verte48 places de parking dont 13 avec bornes électriques : un avantage rare sur le secteurQualité architecturale & entretien rigoureux
Construction 1991, bardage double peau isolé pour la partie entrepôt et béton partie bureauxFaçade rénovée en 2020Vidéosurveillance + système d’alarmeAucune charge lourde identifiée à court termeLocalisation stratégique – Lyon Sud-Est
Secteur Corbas, l’un des pôles logistiques les plus dynamiques de la régionÀ 10–15 minutes de LyonAccès immédiat aux axes A46 / A43 / Rocade EstEnvironnement constitué d’acteurs transport, logistique, énergie, industrieExcellente profondeur de marché locatif = liquidité garantieCaractéristiques techniques
Surface totale : 3 640 m² (entrepôt + bureaux)Parc de stationnement exceptionnel : 48 places dont 13 avec bornes électriquesCirculation poids-lourds possiblePossibilité d’usage mixte, division ou réaménagement (sous réserve étude)100 m² supplémentaires à commercialiser (appartement ou bureaux)Dossier complet sur demande