Batiment 1000 m² à usage professionnel, Saint-Pierre-la-Garenne

En EXCLUSIVITE Angélique Levert vous propose:
Opportunité rare pour investisseurs.
Local professionnel + maison d'habitation loués. Rentabilité immédiate en zone industrielle.
Situé en zone industrielle dans un environnement calme et stratégique, ce bien mixte représente une excellente opportunité patrimoniale.
Local professionnel 1000m² de 10 pièces, spacieux, lumineux et rénové.
Sur une surface de terrain de 8440 m², avec parking privé et possibilité d'affichage.

Maison d'habitation indépendante louée également (2 chambres, salon, cuisine, salle de douche avec WC, cellier.

Revenus locatifs en place 67 200 Euros HT/an-rentabilité immédiate.

Terrain constructible de 16 977 m² (zone UZ, UZA et Z)
Environnement calme, boisé, idéal pour développement ou valorisation future.

Pourquoi investir ?
Bien loué dès l'achat, pas de vacance locative.
Combinaison professionnel + résidentiel.
Forte valeur foncière grâce aux terrains en zones constructibles.
Potentiel de développement ou d'extension.
Commodités à proximité immédiate (Ecoles, commerces, transports)

Au prix de 810 000 Euros HTHonoraires à charge vendeurs.

Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2025.
Bien non soumis au DPE

REF MANDAT (1689)
Ne manquez pas cette opportunité stratégique en zone industrielle.
Contactez-moi dès maintenant et allons visiter : 07.69.32.15.31

La présente annonce vous est proposée par Angélique Levert, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Evreux sous le numéro 80115718100018, exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7500 euros. 28 route de Saussines 30250 Sommières .SIRET 910 547 124. Carte Pro CPI30022022000000014.Délivrée par la CCI de Nîmes. Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros .Votre conseiller Nidéal Immobilier : Angélique LEVERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 80115718100018RCP 1138T10