Investissement commercial ? Rendement attractif, Montaigu Vendee

?Au sein d’un centre-bourg dynamique en plein développement démographique, découvrez cet ensemble immobilier commercial entièrement loué à une activité alimentaire de proximité solidement implantée localement.

?Le bien développe environ 500 m² comprenant :

?Surface de vente
?Laboratoire de préparation
?Chambres froides
?Réserve
?Locaux techniques
?Espaces sociaux

?Le local est exploité par un commerce alimentaire de proximité reconnu bénéficiant d’une clientèle fidèle et régulière ainsi que d’une situation de quasi-monopole sur son secteur immédiat.

?Bail commercial récent assurant une stabilité locative et une visibilité durable pour un futur investisseur.

?L’ensemble immobilier est conforme aux normes ERP et PMR avec dispositifs de sécurité et installations vérifiés.

?Points forts :

?Emplacement central
?Activité essentielle et pérenne
?Forte visibilité locale
?Bassin de population en croissance
?Commerce de proximité recherché
?Revenu locatif sécurisé

?Des travaux de rénovation de toiture sont à prévoir, offrant une opportunité de valorisation patrimoniale et d’optimisation technique du bâtiment à moyen terme.

?Produit rare sur le marché, idéal investisseur patrimonial recherchant un actif commercial sécurisé avec potentiel de valorisation.

?Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 285 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 289 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 265 000 € HT + 0 € TVA, soit 265 000 € TTC
Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (9.06 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur