Restaurant d’Angle avec Terrasse + 2 Appartements, Vincennes

Restaurant d’Angle avec Terrasse + 2 Appartements – Secteur Château de Vincennes (emplacement recherché)

Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés à proximité du Château de Vincennes, ce restaurant d’environ 85 m² bénéficie d’un emplacement d’angle premium, entouré de commerces, hôtels et autres établissements de restauration.

L’établissement dispose d’une surface de salle d’environ 65 m², offrant 45 couverts actuellement, avec la possibilité d’augmenter la capacité grâce à un réagencement optimisé.

Une cuisine de 15 m² de plain-pied, bien équipée, fonctionnelle et dotée d’une extraction 400 mm, permet d’envisager tous types de cuisines.

L’atout majeur de ce bien : une terrasse de 30 couverts, répartie sur les deux côtés du restaurant grâce à sa configuration d’angle, offrant une très belle visibilité.

La vitrine linéaire d’environ 20 mètres renforce l’attractivité du local et assure un excellent impact visuel.
Le fonds de commerce comprend également :
Un appartement de 45 m²Un studio de 25 m²Trois caves supplémentaires, idéales pour le stockageLe tout pour un loyer global de 5 600 €, particulièrement cohérent au vu de la surface, des annexes et des deux logements inclus.
Le local bénéficie également d’une Licence IV, permettant de développer une activité complète de bar-brasserie.
À proximité immédiate d’une ligne de métro, cet emplacement garantit un flux constant de clientèle : résidents, familles, touristes, salariés, voyageurs…
???? Points forts :
Emplacement d’angle premium – secteur Château de VincennesTerrasse de 30 couverts (double façade)Grande salle de 65 m² – 45 couverts (+ potentiel d’extension)Cuisine de 15 m² avec extraction 400 mmLicence IVVitrine linéaire ~20 mDeux appartements (45 m² + 25 m²)Trois cavesLoyer attractif 5 600 € (fonds + 2 logements inclus)Environnement commerçant, dynamique et recherchéProximité immédiate métroPlus d'information
???? Contact direct :
Selma ZORLU
???? 06 25 53 09 60
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